Что такое джентрификация
Гентрификация - это процесс городского развития, при котором окрестности или часть города развиваются за короткий промежуток времени. Это часто отмечается завышенными ценами на жилье и смещением первоначальных жителей.
Введение в инвестиционную недвижимость
НАРУШЕНИЕ ГЕНТРИФИКАЦИИ
Гентрификация часто определяется постоянным увеличением числа жителей и торговых предприятий, которые пользуются более низкими ценами на недвижимость из-за того, что они находятся в менее желательном месте. Эти новые жители улучшают область так, чтобы ценности неуклонно увеличивались в течение более короткого, чем обычно, периода. Результирующее воздействие часто вытесняет первоначальных жителей, которые больше не могут позволить себе проживать там, где они когда-то жили, из-за более низкого уровня доходов.
Скоро могут последовать улучшения в других частях района, включая общественные ресурсные центры и окружающую инфраструктуру. Это является результатом того, что местное правительство может собирать более высокие налоги с увеличенной стоимости имущества и с местных сборов за транзакции, таких как трансфертные налоги и сборы за право собственности.
Две стороны «Джентрификации»
В последние годы джентрификация стала спорным термином. Когда-то считалось, что это окажет положительное влияние на районы, где экономический рост стагнирует или замедляется. Однако, в наши дни это рассматривается некоторыми как часть более широкой расовой проблемы. Хотя гентрификация городских районов обычно приводит к ускоренному экономическому росту в этом районе, она вытесняет первоначальных жителей с низким уровнем дохода, многие из которых живут там в течение нескольких поколений. После того, как районы были улучшены для привлечения более состоятельных жителей, первоначальное население должно переехать в менее желательный район с низким уровнем дохода или высоким уровнем преступности. Эффект не только чувствуется на жителей, так как небольшие розничные магазины и промышленные комплексы могут быть перемещены в процессе.
Последние примеры джентрификации можно найти по всей стране. В Пенсильвании в Филадельфии недавно был отмечен значительный рост и рост. Всего десять лет назад большинство домов в этом районе продавалось по цене менее 100 000 долларов. В наши дни одни и те же дома продаются за 300 000 долларов. Во многом это связано с тем, что инвесторы и молодые бизнес-профессионалы используют преимущества более низких затрат на недвижимость, приобретают предприятия и дома, а затем вносят улучшения, которые позволяют им перепродавать их для получения прибыли. Это обычно называется переворотом, и это может привести к быстрому росту стоимости недвижимости. Это может создать пузырек значения свойства, который при его разрыве может оставить домовладельцев со свойствами, значения которых со временем уменьшились. Это ставит домовладельцев в положение, при котором они могут задолжать больше за имущество, чем оно того стоит, и могут оказаться не в состоянии продать имущество сейчас, когда спрос по соседству выровнялся. Это также может привести к тому, что потенциальные новые жители будут освобождены от желаемой площади.
