Что такое форма 4797: продажа коммерческой недвижимости?
Форма 4797: Продажа коммерческой недвижимости - это налоговая форма, распространяемая Службой внутренних доходов (IRS) и используемая для отчета о доходах, полученных от продажи или обмена коммерческой недвижимости, включая, помимо прочего, имущество, используемое для получения дохода от аренды, и используемое имущество. для промышленных, сельскохозяйственных или добывающих ресурсов.
Кто может подать форму 4797: продажа коммерческой недвижимости?
Коммерческая недвижимость в Форме 4797 может относиться к собственности, приобретенной с целью получения дохода от аренды, или может относиться к дому, который использовался в качестве бизнеса. Прибыль, полученная от продажи нефти, газа, геотермальных или минеральных ресурсов, также указывается в форме 4797. Если часть имущества использовалась частично в коммерческих целях или для получения дохода, а также в качестве основного места жительства, выручка от продажи эта собственность может иметь право на освобождение от налогов. Обычно это касается самозанятых лиц и независимых подрядчиков, которые получают доход от дома.
Чистая прибыль или убыток от передачи или продажи коммерческой недвижимости определяется путем вычитания базиса стоимости или цены покупки из суммы цены продажи и амортизации.
Предприятия, продающие основные активы, должны ввести в форму 4797 информацию, такую как описание имущества, дату покупки, дату продажи или передачи, стоимость покупки, цену продажи брутто и сумму амортизации, которая добавляется к цене продажи.
Как заполнить форму 4797: продажа коммерческой недвижимости
Форма 4797 состоит из четырех частей. Как правило, наиболее амортизируемое имущество, которое хранится более года, признается в части I «Продажа или обмен имущества, используемого в торговле или бизнесе, и недобровольные конверсии из других случаев, кроме несчастных случаев или кражи». Имущество, удерживаемое в течение года или менее и проданное с убытком, отражено в Части II «Обычные прибыли и убытки». Капитальные активы, хранящиеся более года и проданные с целью получения прибыли в разделе, озаглавленном «Часть III. Прибыль от отчуждения имущества», разделы 1245, 1250, 1252, 1254 и 1255. Для корпорации или партнерства общая сумма, указанная на Строка 17, Часть II, должна быть добавлена к строке валового дохода в Приложении C. Часть IV помечена как Сумма повторного вылова согласно разделам 179 и 280F (b) (2), когда использование в бизнесе падает до 50% или менее.
Когда бизнес, такой как сквозная организация, такая как товарищество или корпорация S, продает имущество, партнеры и акционеры могут столкнуться с налоговым событием (прибылью или убытком), когда имущество продается и подается форма 4797.
Распоряжение капитальными активами, не указанными в Списке D, должно быть указано в Форме 4797.
Скачать форму 4797: продажа коммерческой недвижимости.
Ключевые вынос
- Форма 4797 используется для отчета о доходах, полученных от продажи или обмена коммерческой собственности, включая, помимо прочего, собственность, используемую для получения дохода от аренды, и собственность, используемую для промышленных, сельскохозяйственных или добывающих ресурсов. Чистая прибыль или убыток от передачи или Продажа коммерческой недвижимости определяется путем вычитания базисной стоимости или покупной цены из суммы продажной цены и амортизации. Распоряжение капитальными активами, не указанными в Приложении D, должно быть указано в Форме 4797.
