Что такое Федеральная система банковского кредитования жилья - FHLB?
Система Федерального банка домашних займов (FHLB) - это организация, созданная в соответствии с Законом Федерального банка о жилищных кредитах 1932 года для увеличения объема средств, доступных для кредитных учреждений, которые предоставляют ипотечные кредиты и аналогичные кредитные соглашения физическим лицам. Эта система была создана в ответ на экономические условия Великой депрессии, которая нанесла ущерб банковской системе США.
Как работает Федеральная система банков жилищного кредитования - FHLB
Федеральная система банков жилищного кредитования включает в себя следующие 11 банков:
- Федеральный ипотечный кредит Банк АтлантыФедеральный жилищный кредит Банк БостонФедеральный жилищный кредит Банк ЧикагоФедеральный жилищный кредит Банк ЦинциннатиФедеральный жилищный кредит Банк ДалласаФедеральный жилищный кредит Банк Де-МойнФедеральный домашний кредит Банк ИндианаполисФедеральный дом Ссудный банк Банк Нью-ЙоркаФедеральный кредитный банк Банк Нью-ЙоркаФедеральный банк Банк Сан-ФранцискоФедеральный дом Кредит Банк Топека
Федеральные банки ипотечного кредитования были созданы правительством в соответствии с Законом о Федеральном банке ипотечного кредитования, чтобы обеспечить дополнительный источник финансовой поддержки для банковской системы США. Эти банки освобождены от федеральных и государственных налогов. Их структурирование подробно описано в Федеральном законе о банке жилищного кредитования. Их функции в банковской системе сильно отличаются от других созданных государством структур, таких как Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae. Их целенаправленная цель, нацеленная на рынок недвижимости, также четко отличает их от банков Федеральной резервной системы. Федеральные банки ипотечного кредитования предоставляют своим членам различные жилищные инициативы, а также предлагают денежные авансы.
Как банки используют федеральную систему банков жилищного кредитования - FHLB?
Федеральные банки жилищного кредитования структурированы как частные капитализированные корпорации, не финансируемые налогоплательщиками. Банки развертывают структуру членства, которая требует от членов покупать частные акции. Члены включают в себя различные типы финансовых учреждений. Федеральное агентство по жилищному финансированию является правительственным бюро, которому поручено осуществлять надзор за FHLB. Он также регулирует требования к членству в FHLB, среди которых участие в кредитовании недвижимости.
Чтобы обеспечить больший капитал, федеральные банки жилищного кредитования также выпускают дисконтные ноты и срочные займы на рынках капитала, известные как консолидированные обязательства. Выпуск долгов от FHLB находится в ведении Управления финансов FHLB. Управление финансов предоставляет услуги по эмиссии для всех 11 банков. Несмотря на то, что долг выпускается индивидуально каждым банком на рынке капитала, он коллективно поддерживается всеми банками в системе, обеспечивая инвестиции с меньшим риском.
Кредитование от Федеральных банков жилищного кредитования финансируется за счет эмиссии акций и долговых обязательств. Банки-члены имеют доступ к недорогому финансированию, которое пересматривается в зависимости от цели его использования. Основным кредитным продуктом, доступным для банков-членов, являются кредиты с авансовым платежом. Авансы, как правило, доступны членам сразу же, если они одобрены Банки-члены также могут договориться о структуре условий выдачи наличных для удовлетворения их конкретных потребностей.
FHLB также предлагают кредит через различные программы. Популярные программы включают Программу доступного жилья, Программу общественных инвестиций, Программу финансирования ипотечного партнерства и Программу покупки ипотеки.
