Каковы Существующие Домашние Продажи?
Существующие данные о продажах домов измеряют продажи и цены на существующие дома, квартиры и кооперативы для одной семьи в Соединенных Штатах. Релиз предоставляет данные по регионам для запада, среднего запада, юга и северо-востока. Отчет публикуется ежемесячно Национальной ассоциацией риэлторов (NAR). Продажи на вторичном рынке жилья являются запаздывающим индикатором, так как они имеют тенденцию реагировать после изменения ставок по ипотечным кредитам.
Ключевые вынос
- Продажи на вторичном рынке жилья являются запаздывающим экономическим показателем, который измеряет продажи и цены на дома для одной семьи, кооперативы и квартиры в Соединенных Штатах. Он публикуется Национальной ассоциацией риэлторов примерно в то же время, что и данные о продажах новых домов.
Новое строительство против существующих домов
Понимание существующих продаж дома
По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отчетность о большинстве существующих сделок по продаже жилья происходит после закрытия договора купли-продажи. В большинстве сделок обычно используется ипотека, закрытие которой может занять 30-60 дней. Таким образом, существующие данные о продаже домов, скорее всего, включают контракты, которые были подписаны за месяц или два до отчета.
Бюро переписей США собирает и распространяет новые данные о продажах домов. Данные по продажам новых домов являются опережающим индикатором и меняются до реализации рыночного тренда. Бюро определяет продажу нового дома как подписание договора купли-продажи дома или принятие депозита. Также эта информация поступает из новых разрешений на строительство на государственном уровне. Дом может находиться на любой стадии процесса строительства.
Этот процесс включает в себя те сооружения, которые еще не начались, строящиеся и завершенные сооружения. Около 25% домов продаются на момент завершения. Оставшиеся 75% делятся поровну между теми, кто еще не начал, и теми, кто находится в стадии строительства.
Данные о новых продажах и продажах существующих домов публикуются примерно в одно и то же время каждый месяц. Учитывая разницу в определении, продажи новых домов, ведущий индикатор, обычно опережают продажи существующих домов относительно изменений на рынке продаж жилья на месяц или два.
Например, продажа существующего дома в январе, вероятно, была подписана на 30-45 дней раньше, в ноябре или декабре предыдущего года. Этот промежуток происходит из-за обычного времени, необходимого для завершения продажи документации и закрытия ипотеки.
Источники домашних данных
Много различных отчетов анализируют жилье в Соединенных Штатах. Эти различные исследования рассматривают многие аспекты рынка жилья и дают представление о покупательской активности и региональных тенденциях.
- NAR создал новую ежемесячную серию в 2005 году, чтобы преодолеть запаздывающий эффект от продаж на вторичном рынке жилья, под названием Pending Home Sales Index (PHSI). Как и данные о продаже новых домов, PHSI является ведущим показателем активности в сфере жилья. Выпуск этого отчета происходит в течение первой недели каждого месяца. Он измеряет жилищную деятельность. Основой индекса являются подписанные контракты на недвижимость для существующих домов, кондоминиумов и кооперативных домов на одну семью. Индекс доступности жилья показывает, получает ли типичная семья достаточный доход, чтобы претендовать на ипотечный кредит для среднего дома. на национальном и региональном уровнях на основе самых последних ежемесячных данных о ценах и доходах. Кривая и показатель распределения доступности REALTORS® измеряет доступность жилья при различных процентилях дохода для всех активных запасов на рынке. Для каждого штата кривая показывает, сколько домов доступно домохозяйствам с разбивкой по доходам. Оценка представляет доступность для всех различных процентилей дохода в рамках одного показателя. Метрополитен Медиана цены на жилье и доступность публикует статистику каждый квартал. Отдельные ценовые отчеты отражают цены продажи существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативных домов по статистическим районам столицы (MSA). В ежеквартальном отчете о доходах указывается доход, необходимый для получения права на приобретение существующего односемейного дома по средней цене в каждой зоне метро с учетом различных предположений о первоначальном взносе. Срединные цены на жилье в округе и ежемесячная ипотечная выплата указывают на средние значения стоимости жилья для 3119 округов и графства-эквиваленты в Соединенных Штатах. Его расчеты основаны на сравнении роста индекса цен на жилье от Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) с последними данными по жилищному строительству из Обзора американского общества. Домашние ценности представляют стоимость всех домов вместо продаж домов.
