Что такое кондотель?
Condotel - это проект кондоминиума, который работает как отель с регистрационной стойкой, уборкой и многим другим. Единицы, как правило, в индивидуальной собственности. Владельцы квартир также имеют возможность разместить свою квартиру в программе аренды отеля, где она сдается в аренду, как и любой другой гостиничный номер, для оплаты гостей.
Кондотели обычно продаются как второстепенные дома, а не как первичные жилые дома.
Понимание кондотелей
Кондотели структурированы как проекты кондоминиумов с отдельными владельцами квартир. Разница заключается в том, что владельцы квартир могут организовать краткосрочную аренду своих квартир для оплаты услуг гостей, что дополнительно обеспечивается персоналом с полным набором услуг и такими удобствами, как стойка регистрации, уборка номеров и услуги консьержа.
Устройство может быть использовано владельцем в качестве дома для отдыха для личного удовольствия. Многие кондо расположены в крупных городах и туристических направлениях. Гостиничные и курортные компании разрабатывают большинство кондотелей и позиционируют их как привлекательные для путешественников. Свойство, вероятно, будет включать в себя удобства и функции, которые являются общими в традиционных отелях. Это может включать доступ к спортивным ресурсам, таким как теннисные корты и бассейны.
Если владелец апартаментов condotel не сдает помещение в аренду, он может зарезервировать его для личного пользования.
Есть плюсы и минусы в собственности кондо. Когда устройство сдается в аренду путешественникам и посетителям, доход от аренды может компенсировать расходы на владение. Управление имуществом позаботится о процессе аренды и будет требовать процент от арендной платы. Доход от аренды может быть равномерно распределен между владельцем и управляющей компанией, или баланс может быть в пользу владельца.
Ключевые вынос
- Condotel, Portmanteau, состоящий из кондоминиума и отеля, представляет собой жилой комплекс, который позволяет владельцам отдельных апартаментов сдавать в аренду краткосрочным гостям, как если бы это был отель. В этих апартаментах есть стойка регистрации, уборка номеров, консьерж и многие другие удобства, которые можно найти в традиционном отеле. Владельцы апартаментов могут заблокировать время, когда они будут проживать в собственном номере, однако большинство из них используют кондоминиум в качестве дома для отдыха.
Как Condotels функционирует как арендная плата и собственность
Кондоминиум предоставляет доступ к уборке для ухода за домом. Существует также потенциальное удорожание квартиры кондо, если владелец решит продать.
У собственности кондоминиума могут быть недостатки. Расходы на техническое обслуживание и услуги по уборке могут быть высокими. Сборы могут быть основаны на площади в квадратных метрах каждого блока. Владельцу объекта может потребоваться специальная страховка на имущество. Цены на апартаменты в кондотеле могут основываться на туристической деятельности и отдыхе, а не на рынке недвижимости. Владелец единицы, как правило, платит коммерческие налоговые ставки на доход, полученный от аренды.
Другие переменные, такие как уровень занятости, могут видеть резкое снижение, когда путешественники не заинтересованы в посещении этого пункта назначения. Владелец устройства может быть ограничен максимальным количеством дней, которые он может использовать для себя. Условия соглашения о кондоминиуме могут требовать, чтобы устройство было доступно для аренды в течение большей части года. Получение финансирования может быть проблемой для потенциальных покупателей кондоминиумов. Многие банки могут отказаться предлагать кредиты для таких покупок.
