Что такое плата за кондоминиум?
Плата за кондоминиум оплачивается всеми владельцами комплекса кондоминиумов для покрытия текущих расходов на техническое обслуживание. Плата часто зависит от размера квартиры, удобств, которые предлагает здание, и любых ожидаемых ежегодных расходов.
Как работают сборы в кондоминиуме
Плата за кондоминиум - это согласованные суммы, выплачиваемые каждым владельцем квартиры в ассоциацию кондо для поддержания общего внешнего вида и содержания сообщества.
Кондоминиум или ассоциация домовладельцев (HOA) - это организация, которая голосует за принятие решений о правилах, а также за их соблюдение для членов, проживающих в сообществе. Ассоциация кондо также проводит регулярные встречи для определения приоритетов рабочих проектов и представления и рассмотрения заявок на выполнение работ для всего комплекса. Те, кто приобретает кондоминиум, становятся членами ассоциации и платят периодические взносы в соответствии с требованиями HOA.
Хорошо управляемая квартира или ассоциация домовладельцев будут иметь резервный фонд для обработки любых неожиданных проектов технического обслуживания. Эти сборы за кондоминиум, или сборы HOA, должны продолжать выплачиваться даже после погашения любых ипотечных кредитов. По сути, каждый владелец кондоминиума в процессе разработки регулярно откладывает деньги на ремонт.
Плата за кондоминиум покрывает расходы на содержание экстерьера, а также некоторые общие части интерьера, которые включают в себя:
- ЛоббиПатиоЛандшафтный бассейнПодъемник для подъема снега
Плата за квартиру может составлять от 50 до 1000 долларов в месяц, в зависимости от размера объекта, многоэтажного здания или нескольких зданий. Ежемесячная плата также зависит от предлагаемых удобств, таких как консьерж, теннисные корты, общественный клуб или парк.
Ключевые вынос
- Плата за кондоминиум оплачивается всеми владельцами комплекса кондоминиумов, чтобы покрыть текущие расходы на техническое обслуживание. Плата зависит от размера квартиры, предлагаемых удобств и любых годовых расходов. Кондоминиумы привлекательны для тех, кто хочет жить без обслуживания. Ассоциация кондо может взимать плату или взносы, если не хватает денег для покрытия основных расходов на улучшение.
Плюсы и минусы платы за кондо
Кондоминиумы могут многое предложить, и их образ жизни, не требующий технического обслуживания, звучит привлекательно, но есть свои преимущества и недостатки, связанные с владением кондоминиумом и их оплатой.
Pros
Кондоминиумы часто привлекают людей, которые не хотят беспокоиться о содержании своего имущества и земельных участков. Ключевым моментом продажи кондоминиума является низкая стоимость обслуживания. Независимо от того, сокращается ли кто-то или уходит на пенсию, кондоминиум может быть привлекательным вариантом и стоит ежемесячной платы.
Плата за квартиру помогает предотвратить разрушение здания или любого отдельного кондоминиума. Апелляция к владению кондоминиумом заключается в том, что стоимость имущества кондо не должна снижаться. И наоборот, одним из недостатков жизни в доме является возможность того, что заброшенная собственность соседа отвлекает от привлекательности и стоимости перепродажи всего района. Если владелец планирует продать квартиру в какой-то момент в будущем, обновления и содержание могут максимизировать цену продажи.
Владельцы квартир обычно избегают больших затрат на ремонт, связанных с домовладением, особенно если это старый дом. Если, например, плата за квартиру составляет 250 долларов в месяц, ежегодные расходы в 3000 долларов могут быть небольшими по сравнению со стоимостью ремонта большого дома. Сантехника, канализация, покраска дома, затраты на замену бытовой техники могут легко составить более 3000 долларов в год на квартиру. Кроме того, плюсы платы за кондоминиум включают в себя простоту решения расходов на техническое обслуживание и время, сэкономленное на получении предложений по ремонту и обслуживанию от поставщиков.
Разница в налогах на недвижимость между домом и квартирой также должна учитываться при сокращении до квартиры. Если в продаваемом доме много земли или он больше, чем квартира, скорее всего, налоги на недвижимость в квартире ниже. Используя наш предыдущий пример, если покупка квартиры сэкономила 1000 долларов в год на налоги на недвижимость по сравнению с жильем, это четыре месяца платы за квартиру, уплаченной из сбережений.
Бюджетные расходы легче с ежемесячной платой за квартиру по сравнению с домом. Другими словами, владелец квартиры может равномерно распределять ежемесячные платежи по затратам на ремонт, которые идут на содержание объекта. Предсказуемость платежей может быть особенно важна для пожилых людей, живущих с фиксированным доходом.
Cons
Плата за квартиру будет использована при расчете любых требований по ипотечным кредитам, и в некоторых случаях может вытолкнуть заемщика за пределы допустимого соотношения доходов и расходов. Если, например, ипотечный платеж составляет 1100 долларов в месяц, а плата за кондо составляет 400 долларов в месяц, общая стоимость составляет 1500 долларов в месяц без учета каких-либо других расходов или платежей по долгам. Если заемщик может получить одобрение только за 1400 долларов в месяц, а плата за квартиру в этом районе, как правило, составляет 300 долларов в месяц, заемщику, скорее всего, придется искать квартиру меньшего размера, которую можно профинансировать с помощью ипотеки в размере 1100 долларов в месяц.
Другим недостатком кондоминиумов является то, что плата покрывает содержание всех квартир, и, если некоторые владельцы пренебрегают ими, ответственным владельцам, возможно, придется заплатить более высокую плату, чтобы покрыть любые дополнительные расходы. Некоторые домовладельцы предпочитают нести полную ответственность за свои жилые помещения и ремонт. Кроме того, некоторые владельцы могут выполнять свои собственные ремонтные работы по более низкой цене, чем можно было бы договориться через ассоциацию кондо, занимающуюся услугами поставщиков. Тем не менее, они застряли бы, платя квартиру за услуги, которые им не нужны.
Ассоциации кондо может потребоваться взимать специальные сборы или взносы, если в ее резервных фондах недостаточно средств для покрытия основных расходов на благоустройство, таких как новая крыша, проезжая часть или лифт. Также ассоциация может со временем увеличить плату за квартиру.
Во время экономического спада некоторые владельцы квартир могут лишить права на ипотечные платежи и, как следствие, не могут платить за квартиру. Потеря права выкупа - это когда банк принимает собственность, потому что заемщик не смог оплатить ипотечные платежи. Часто, квартира в потере права выкупа становится забытой. Некоторые ассоциации домовладельцев могут требовать, чтобы оставшиеся владельцы квартир покрывали плату за квартиру для тех, кто отказался от ипотеки.
Важно отметить, что в любое время член не может оплатить свою ежемесячную плату, это может привести к нехватке средств для надлежащего содержания имущества. Другим владельцам может быть назначена специальная плата за нехватку, чтобы собственность не пришла в негодность.
В конечном счете, владение квартирой - это решение жить в общине, где каждый соглашается объединить свои деньги для улучшения жизни общества.
Pros
-
Плата за квартиру обеспечивает владельцам квартир проживание без обслуживания
-
Плата за квартиру обеспечивает легкое планирование расходов на содержание
-
Плата за квартиру помогает избежать капитального ремонта, связанного с домовладением
-
Плата за квартиру предоставляет удобства, которые дом может не иметь, например, клуб
Cons
-
Плата за квартиру может быть дорогой и колебаться от 50 до 1000 долларов в месяц.
-
Кондо сборы могут быть увеличены с течением времени
-
Кондо ассоциации могут взимать дополнительную плату за капитальный ремонт
-
Участникам, возможно, придется покрыть плату за квартиру для тех, кто обращает взыскание или не может заплатить
