Коммерческая недвижимость относится к недвижимости, которая используется для предпринимательской деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, предназначенной для получения прибыли, а также к более крупным объектам аренды жилья. Определение собственности как коммерческой собственности имеет последствия для финансирования здания, налогового режима и законов, которые к нему относятся.
Разрушение коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, продуктовые магазины, офисные здания, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости, в том числе цены продажи, цены на новые здания и показатели занятости, часто используются в качестве показателя деловой активности в данном регионе или экономике. Для Соединенных Штатов в целом Moody's предоставляет индексы цен на коммерческую недвижимость (CPPI) Moody's / RCA, которые измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость по всей стране.
Инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость
С инвестиционной точки зрения коммерческая недвижимость традиционно рассматривается как надежная инвестиция. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и затраты, связанные с настройкой для арендаторов, намного выше, чем для жилой недвижимости, но общая прибыль также выше, и некоторые из общих головных болей, которые возникают с арендаторами, отсутствуют при работе с компанией. и ясно арендовать. Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду, когда риски передаются лизинговому бизнесу в той степени, которая недоступна для инвесторов в жилую недвижимость. В дополнение к большему контролю над условиями аренды, коммерческая недвижимость имеет более прямые ценовые соображения. Инвестор жилой недвижимости должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов. Напротив, инвестор в коммерческую недвижимость будет иметь отчет о прибылях и убытках, в котором будет показана стоимость текущих арендных договоров, которые затем можно будет легко сравнить с уровнем капитализации для других возможностей коммерческой недвижимости в этом районе.
Инвестирование в коммерческую недвижимость через REITS
