Что такое мнение о цене брокера (BPO)?
Мнение о цене брокера (BPO) - это оценочная стоимость имущества, определенная брокером по недвижимости или другим квалифицированным лицом или фирмой. Мнение о цене брокера основано на характеристиках рассматриваемой недвижимости. BPO не является представителем официальной оценочной стоимости и не обязательно будет соответствовать рыночной стоимости объекта.
Как работают мнения брокеров
Мнения о ценах брокеров не используются или разрешены в каждом штате. Законы могут помешать брокерам предоставлять эту услугу или запретить им взимать плату за выполнение этой обязанности. Брокеры могут обратиться за обучением для проведения и выдачи ценовых мнений, но это не обязательно делает их законными для предоставления этой услуги. Законы штата могут ограничивать использование мнений о ценах брокеров конкретными обстоятельствами.
Некоторые факторы, которые брокер будет учитывать при формировании ценового мнения, включают в себя стоимость аналогичных окружающих объектов и тенденции продаж в районе. Расположение объекта недвижимости и его место среди окружающих факторов влияют на мнение. Сопоставимые списки и недавние продажи влияют на ценовое мнение о недвижимости. Брокеры также примут во внимание оценку любых затрат, связанных с подготовкой имущества к продаже, и / или стоимость любого необходимого ремонта. Важно отметить, что мнение о цене брокера не совпадает с оценкой.
Ключевые вынос
- Мнение о цене брокера (BPO) - это неофициальная оценка потенциальной рыночной стоимости имущества, основанная на экспертном мнении. BPO часто основывается на качественных и субъективных факторах, таких как характеристики соседства, сдерживание привлекательности, и если рынок «горячий» или not.ABO может быть запрошен потенциальным клиентом при покупке или продаже дома или у ипотечного кредитора до начала официальной оценки.
Почему Брокерские Ценовые Мнения просят в Недвижимости
Ссудное заключение о цене брокера может быть запрошено кредитором, который хочет оценить недвижимость для таких нужд, как рефинансирование ипотеки или выкупа. Владелец недвижимости может также запросить такое мнение, если он хочет внести изменения либо путем продажи, либо путем рефинансирования своей ипотеки. Мнение о цене брокера может быть запрошено, потому что услуга может стоить намного дешевле и выполняться быстрее, чем оценка имущества.
Брокеры могут выполнять то, что известно как ценовое мнение посредника, когда они видят собственность только снаружи. Брокер может оставить свою машину, но они не будут пытаться въехать в резиденцию. Внутреннее мнение о цене брокера формируется путем получения авторизованного доступа к дому и проверки его состояния и удобств. Это может включать в себя фотографирование имущества.
В дополнение к возможности оплаты за предоставление этой услуги, брокеры могут представить ценовое мнение в надежде выиграть листинг, который они оценивают. Брокер может включать маркетинговый план для недвижимости, когда он публикует ценовое мнение, чтобы показать, как они будут подходить к представлению недвижимости. Мнения брокерских цен были расценены как краткие альтернативы сравнительному анализу рынка.
