Что такое модель автоматической оценки (AVM)
Модель автоматической оценки (AVM) - это термин для службы, которая использует математическое моделирование в сочетании с базами данных существующих свойств и транзакций для расчета стоимости недвижимости. Большинство моделей автоматической оценки (AVM) сравнивают значения аналогичных свойств в один и тот же момент времени. Многие оценщики, и даже учреждения Уолл-стрит, используют этот тип модели для оценки жилой недвижимости.
Понимание модели автоматической оценки (AVM)
Поставщики модели автоматической оценки (AVM) предлагают свои услуги клиентам, в том числе агентам по недвижимости, а также брокерам, ипотечным кредиторам и крупным финансовым учреждениям. Ведущими поставщиками AVM являются CoreLogic, Федеральная корпорация ипотечного кредитования (Freddie Mac), VeroValue и Equifax. Крупные поставщики рекламируют свою точность, всесторонний охват и экономию времени.
Отчеты AVM основаны на технологии, включая собственные алгоритмы, и могут быть получены кредиторами и агентами за считанные секунды. Они обычно содержат как гедонистическую модель (тип статистического анализа регрессии), так и индекс повторных продаж, которые взвешиваются и анализируются для получения оценки цены. AVM обычно включают оценку налогового эксперта, всю соответствующую информацию о рассматриваемом имуществе, такую как история его продаж, и анализ продаж недвижимости подобного типа. Чтобы модель работала хорошо, им нужны качественные данные в достаточном количестве, чтобы они были репрезентативными. Хотя эти модели бывают быстрыми и дешевыми, они не учитывают состояние имущества, чтобы определить его стоимость.
Они также используются для поддержки андеррайтинга по ипотечным кредитам и ипотечным кредитам, решениям по рефинансированию, а также для помощи в снижении убытков и в деятельности по управлению кредитным риском, такой как вывод на рынок владений недвижимостью в институциональных инвестиционных портфелях. Хотя первоначально AVM использовались для оценки жилой недвижимости, их использование распространилось на другие типы, включая коммерческую недвижимость.
AVMs и физическая оценка
Несмотря на их широкое использование, остаются вопросы относительно того, насколько точны эти автоматизированные модели по сравнению с физическими оценками. Документ конференции 2017 года под названием «Автоматизированные модели оценки (АВМ): дивный новый мир?» Джордж Эндрю Матисяк из Краковского экономического университета, ссылается на другие исследования по этой теме, рассматривая сильные стороны, а также недостатки этих моделей в качестве инструмента оценки. Из-за проблем с точностью, некоторые участники отрасли предлагают рассматривать результаты от нескольких AVM как способ повысить уверенность в результатах. В то время как их использование растет, они не вытеснили человеческих оценщиков, не в последнюю очередь потому, что большинство сделок с ипотекой требуют, чтобы оценки рассматриваемого имущества проводились сертифицированными оценщиками.
