Что такое оценка
Оценка происходит, когда стоимость актива должна быть определена для целей налогообложения. Некоторые оценки проводятся ежегодно для определенных типов имущества, таких как дома, в то время как другие могут быть сделаны только один раз. Например, дома часто оцениваются каждые три или четыре года в соответствии с их физическим состоянием и сопоставимыми значениями окружающих жилищ.
НАРУШЕНИЕ ВНИЗ Оценка
Самая популярная форма оценки делается на свойства, чтобы вычислить сумму налога на имущество, причитающегося муниципалитету, поселку или графству. Эти оценки выполняются оценщиком, который оценивает физическую структуру объекта, его общее состояние, размер земли и т. Д. И сравнивает их с другими сопоставимыми объектами в том же районе. Эта оценка затем используется, чтобы определить, сколько налога причитается владельцу недвижимости.
Разрушение оценки
Оценки проводятся налоговым экспертом, который обычно назначается или является выборным должностным лицом. Этот человек будет определять значения свойств в конкретной области. Информация, собранная оценщиком, затем используется местными органами власти для установления налоговых ставок для поддержки годового бюджета сообщества. Иногда оценщик посещает собственность, но это не всегда так. В некоторых штатах есть требования о том, как часто им нужно посещать свойства, чтобы определить их значения. Большинство оценочных значений определяются данными о недвижимости, а это означает, что посещение объекта может быть не всегда необходимым.
В некоторых областях оценочная стоимость является рыночной стоимостью, но в других рыночная стоимость умножается на ставку оценки для определения оценочной стоимости.
Что если вы не согласны с оценкой?
Владельцы недвижимости имеют право оспаривать свою оценку, если они не согласны с первоначальной стоимостью, назначенной оценщиком. Возможно, оно слишком высокое или были определенные факторы, которые не были учтены в первоначальной оценке. Вот тогда может быть проведена переоценка или вторая оценка.
Важно отметить, что, хотя вы можете не согласиться с оценкой имущества, вы не обязательно можете оспорить ваш счет по налогу на имущество.
Как ваша оценка работает для вас
Как только оценка завершена, она направляется в муниципалитет, поселок или округ, чтобы определить, сколько вы должны будете уплатить налоги на имущество. Эти налоги оплачивают коммунальные услуги, которыми пользуются общины, в том числе государственные школы, библиотеки, парки, бассейны и другие развлекательные мероприятия, санитарные, пожарные, полицейские и канализационные услуги, а также дороги.
Оценки и ваш налоговый счет
Некоторые люди считают, что низкая оценка имущества автоматически уменьшит их налоговый счет. Но это не всегда так. Ваш налоговый счет может увеличиться, даже если оценка вашей собственности может упасть, и то же самое может быть верно в обратном порядке.
Например, скажем, что ваша собственность была оценена в 100 000 долларов в прошлом году по налоговой ставке 30 долларов за 1000 долларов, вы должны были бы заплатить 3000 долларов. Но если ваша оценка имущества увеличилась на 5 процентов, а налоговая ставка упала до 27, 78 долларов за тысячу долларов, вы должны только 2 917 долларов в этом году. Это означает, что, несмотря на скачок стоимости, фактическая сумма вашего налогового счета упала. И наоборот, если ваша оценка имущества снизится на 5 процентов, а ваша налоговая ставка увеличится до 32, 48 долларов США, вы увидите увеличение налогов на недвижимость в этом году до 3 085, 60 долларов США.
