Что такое длина руки?
Операция на расстоянии вытянутой руки относится к коммерческой сделке, при которой покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга без влияния одной стороны на другую. Эти типы продаж утверждают, что обе стороны действуют в своих собственных интересах и не подвергаются давлению со стороны другой стороны; кроме того, он заверяет других, что между покупателем и продавцом нет сговора. В интересах справедливости обе стороны обычно имеют равный доступ к информации, касающейся сделки.
Ключевые вынос
- Стороны, участвующие в распродажах, обычно не имеют ранее существовавших отношений друг с другом. Эти типы сделок с недвижимостью помогают гарантировать, что свойства оценены по их справедливой рыночной стоимости. Сделки между членами семьи или компаниями со связанными акционерами не рассматриваются сделки на расстоянии вытянутой руки.
Понимание длины руки
Транзакции на расстоянии вытянутой руки обычно используются в сделках с недвижимостью, поскольку продажа затрагивает не только тех, кто непосредственно участвует в сделке, но и других сторон, включая кредиторов.
Если в продаже и покупке дома участвуют два незнакомца, окончательная согласованная цена, вероятно, близка к справедливой рыночной стоимости, если предположить, что обе стороны имеют равную рыночную власть и равную информацию о недвижимости. Продавец хотел бы, чтобы цена была как можно выше, а покупатель хотел бы, чтобы цена была как можно ниже. В противном случае согласованная цена, вероятно, будет отличаться от фактической справедливой рыночной стоимости имущества.
Независимо от того, действуют ли стороны на расстоянии друг от друга в сделке с недвижимостью, это напрямую влияет на финансирование банком сделки и муниципальных или местных налогов, а также на влияние этой сделки на установление сопоставимых цен на рынке.
Длина руки против длины руки без руки
Как правило, члены семьи и компании с соответствующими акционерами не занимаются распродажами; скорее, сделки между ними - это сделки не по длине. Транзакция, не связанная с вытянутой рукой, также известная как транзакция подручного оружия, относится к коммерческой сделке, в которой покупатели и продавцы имеют идентичную заинтересованность; Короче говоря, у покупателей и продавцов есть существующие отношения, будь то деловые или личные.
Например, маловероятно, что сделка с участием отца и его сына приведет к тому же результату, что и сделка между незнакомцами, потому что отец может выбрать для своего сына скидку.
Налоговые законы во всем мире предназначены для того, чтобы по-разному относиться к результатам сделки, когда стороны имеют дело на расстоянии вытянутой руки, а когда - нет.
Особые соображения
Например, если продажа дома между отцом и сыном облагается налогом, налоговые органы могут потребовать от продавца уплаты налогов с прибыли, которую он бы понял, если бы он продал нейтральной третьей стороне. Они игнорировали бы фактическую цену, заплаченную сыном.
Точно так же международные продажи между несуществующими компаниями, такими как две дочерние компании одной и той же материнской компании, должны осуществляться с использованием расценок на расстоянии вытянутой руки. Эта практика, известная как трансфертное ценообразование, гарантирует, что каждая страна собирает соответствующие налоги с транзакций.
