Что такое ипотека «все в одном»
Ипотека «все в одном» - это кредит, который позволяет вкладчикам уменьшить сумму процентов, выплачиваемых по их ипотечному кредиту, одновременно предоставляя доступ к любому капиталу, накопившемуся в собственности.
ЛОМАЯСЬ Все-в-одном Ипотека
Все-в-одном ипотека работает так же, как офсетная кредитная линия или ипотечная кредитная линия (HELOC). Любые депозиты, внесенные в сберегательную часть, применяются для погашения ипотеки, оставаясь при этом доступными для снятия. Этот тип ипотеки уменьшает сумму процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита. Он также сокращает любые сборы, которые могут быть понесены во время будущих рефинансирования, которые могут составить до десятков тысяч долларов в течение типичного 30-летнего срока жизни ипотеки.
Домовладелец может получить доступ к собственному капиталу несколькими способами, но чаще всего это делается путем выписывания чеков непосредственно со счета или путем перевода денег между ипотечным счетом «все в одном» и традиционным расчетным или сберегательным счетом. Методы, доступные для снятия средств, различаются в разных учреждениях, но факт остается фактом: все кредиторы допускают неограниченное использование средств при условии, что счета оплачиваются по согласованию и имеются свободные средства.
Недостатком ипотеки «все в одном» является бесконечный доступ к собственному капиталу. Теоретически, домовладелец может непрерывно привлекать капитал по мере его создания и никогда полностью не погашать свою ипотеку.
Что такое рефинансирование ипотеки
Когда домовладелец желает изменить существующие условия своей записки, они рефинансируют свою ипотеку. Причины рефинансирования могут варьироваться от желания воспользоваться более низкими процентными ставками до удаления супруга после развода.
Чтобы рефинансировать свою ипотеку, домовладелец должен предпринять те же шаги, что и при первой покупке дома. Им нужно будет связаться с лицензированным ипотечным брокером или кредитным агентом, чтобы проверить их доход и кредит, чтобы убедиться, что они будут иметь право на любые изменения, которые они хотят внести. Процесс квалификации похож на процесс покупки. Дом будет по-прежнему соответствовать требуемым стандартам, и в зависимости от программы кредитования может потребоваться также проверка документов.
Как только заявка на рефинансирование будет заполнена и одобрена, домовладельцы должны будут пройти процедуру закрытия. Как правило, в этом документе меньше документов, чем в первоначальной покупке, но все же требуется оформление нового ипотечного векселя и акта. Они содержат новые условия ипотеки.
Как и при рефинансировании с выплатой наличных, ипотека «все в одном» позволяет домовладельцу использовать капитал дома, но без необходимости выполнять все шаги, перечисленные выше, экономя при этом как время, так и деньги.
