Airbnb против отелей: обзор
Правительство продолжает замечать, что Airbnb, крупнейшая в мире сеть обмена услугами для гостеприимства, продолжает расти. Некоторые утверждают, что аренда Airbnb должна регулироваться так же, как и гостиницы, и поставщики Airbnb должны облагаться налогами на проживание в отелях.
Airbnb утверждает, что ее бизнес-модель просто связывает хозяев, которые сдают в аренду их частную собственность, с краткосрочными субарендаторами. Хотя крупные сети отелей, такие как Marriot, Four Seasons и Hilton, время от времени настаивали на том, что основная демография их постоянных клиентов сильно отличается от гостей Airbnb, и их доходы не пострадали, но в эпоху сбоев в Интернете можно было бы предположить, что отель Промышленность была негативно затронута ростом Airbnb.
Понимание структуры цен, основной демографической ситуации Airbnb и множества других факторов осветит фундаментальные различия между гостиничной индустрией и Airbnb.
Airbnb
С момента своего создания в 2008 году в Airbnb наблюдался быстрый рост. Доходы в 2018 году составили 2, 6 миллиарда долларов, и Airbnb зарекомендовал себя как крупнейшая в мире служба гостеприимства.
Бизнес-модель Airbnb ориентирована на рыночную платформу, где хозяева и гости обменивают жилье на деньги. На протяжении всего процесса подачи заявки хосты и гости могут найти отзывы и связи в социальных сетях, чтобы завоевать доверие пользователей на рынке. Несмотря на свою ценность, этот подход не уникален для Airbnb. С притоком цифровых технологий пользователи могут диктовать свой опыт и влиять на выбор будущих потребителей через ряд онлайн-платформ. Хотя системы проверки досок доступны не на всех сайтах отелей, сторонние платформы, такие как Yelp или Expedia, предоставляют такую же услугу.
Хотя Airbnb предоставляет платформу для одноранговых обменов, это не оказывает прямого влияния на цены жилья, предлагаемые хостами. Хозяева Airbnb следуют инструкциям, аналогичным тем, которые используются гостиницами при аренде жилья. Гости, желающие остановиться на срок менее семи ночей, скорее всего, заплатят больше, чем те, кто желает остановиться на более длительный срок. При размещении своего дома на Airbnb, хозяева имеют право устанавливать цены на отдельные ночи, еженедельное проживание, сборы за уборку, цены на выходные и дополнительные гости.
Как и в гостиницах, номера по более высокой цене в выходные, праздничные дни и когда количество гостей превышает количество спальных мест. Однако за посещение отеля плата за уборку не взимается, так как в большинстве отелей есть услуги по уборке. Кроме того, гостиничные номера и жилье Airbnb стоят дороже в зонах повышенного спроса, таких как в крупных городах или вблизи туристических достопримечательностей.
До сих пор неясно, повлиял ли взрывной рост Airbnb на гостиничную индустрию. Посетители крупных гостиничных сетей, таких как Hilton и Marriott, являются роскошными и деловыми путешественниками. Airbnb не работает в одном и том же пространстве; Он предлагает аренду для отдыха и домашнюю обстановку для низкобюджетных потребителей.
До сих пор Airbnb повезло избежать многих законов об аренде и гостиничном налоге. Правила и законы о собственности могут быть главной заботой для хозяев. Во многих штатах существуют законы о скваттерах, согласно которым посетители, занимающие помещение более 30 дней, по закону получают права арендатора на арендуемое помещение. Кроме того, в некоторых штатах запрещено сдавать внаем жилое помещение, такое как дом, квартира или комната, менее чем на 30 дней, если только резидент не присутствует одновременно с гостем.
Отели
В крупных городах арендная плата и стоимость жизни намного выше, поэтому хозяева и отели должны учитывать арендную плату за премиальное расположение в своих ценах. Тем не менее, крупная сеть отелей поддерживает систему ценообразования, которая отвечает потребительскому спросу, в то время как хозяева Airbnb имеют право взимать плату за то, что они считают целесообразным.
Во многих случаях потенциальные потребители считают, что Airbnb предлагает менее дорогую альтернативу многим отелям.
Хотя аренда Airbnb и дорогие отели не пересекаются, это может быть случай, когда недорогие отели и мотели понесли убытки из-за Airbnb. Средний гостиничный номер предлагает потребителям кровать, ванную комнату и шкаф с различным уровнем комфорта. Кроме того, средняя квартира предлагает те же предметы роскоши, плюс кухню и большую жилую площадь. Для семей или групп в отпуске, отели могут быть ограничены, в то время как квартира может быть более удобной.
До сих пор Airbnb не фокусировался на высококлассном гостиничном рынке. Тем не менее, путешественники, начисляющие расходы своим компаниям, начинают искать дополнительные возможности для бизнеса в Airbnb. Concur, платформа для деловых поездок и управления расходами, подтвердила эту тенденцию, зафиксировав растущее число заказов Airbnb среди корпоративных клиентов.
Основное различие между гостиничным бизнесом и Airbnb заключается в наличии налогов и правил в отношении краткосрочной аренды. В Нью-Йорке термин «отель» включает отели, мотели, гостиницы, пансионы, апарт-отели и квартиры. Аренда в этой категории требует от операторов взимать дополнительный налог с продаж в зависимости от стоимости номера. Кроме того, отели Нью-Йорка должны взимать плату за гостиничный номер в размере 1, 50 долл. США в день и дополнительные налоги за размещение.
В качестве основного спора Airbnb не всегда подчинялся законам о налоге на размещение и иногда отказывался от уплаты налога с продаж местным правительством. Как и отель, Airbnb включает налог на добавленную стоимость в свои сборы за обслуживание. Налог на добавленную стоимость (НДС) - это налог, начисляемый на окончательную продажу товаров и услуг, обычно связанных с проживанием в Европейском Союзе. Из-за различных налоговых законов Airbnb и отели не взимают НДС с каждого гостя.
Ключевые вынос
- Гостиничные лоббисты и правительства штатов продолжают пытаться ввести налоги и правила для Airbnb. С оценочной стоимостью в 2018 году, превышающей 53-65 миллиардов долларов, Airbnb оценивается выше, чем несколько отдельных гостиничных сетей. Без прямого предоставления товара потребителям Airbnb снизился в доходы недорогих гостиничных групп. Поскольку экономика совместного использования продолжает стремительно расти, Airbnb может вскоре подорвать доходы высококлассных отелей так же, как другие услуги совместного использования, такие как Uber, сделали с услугами такси.
