Что такое аффидевит о праве собственности?
Аффидевит о праве собственности - это юридический документ, предоставленный продавцом объекта недвижимости, в котором прямо указывается статус потенциальных юридических вопросов, касающихся собственности или продавца. Аффидевит - это присяжное заявление о том, что право собственности на него имеет продавец недвижимости. Например, кто-то, желающий продать объект недвижимости, должен будет предоставить свидетельство о праве собственности, указывающее, что имущество принадлежит им для продажи, что имущество не продается другой стороне, что нет никаких залоговых прав на имущество и что продавец не находится в процессе банкротства.
BREAKING DOWN Показания
Аффидевит о праве собственности предназначен для защиты покупателя от нерешенных правовых вопросов, которые могут возникнуть у продавца. Если в будущем возникнет проблема, у покупателя есть физический документ, предоставленный продавцом, который может быть использован в ходе судебного разбирательства.
Содержание аффидевита о праве собственности
Рекомендации для показаний под присягой могут варьироваться от штата к штату. Основное содержание аффидевита о праве собственности включает в себя:
- Сведения о продавце, включая имя и адрес. Заявление о том, что продавец является исключительным владельцем записи о продаваемой недвижимости. Заявление о том, что продавец не продает имущество одновременно кому-либо еще. Заявление о том, что нет никаких залоговых удержаний или оценок в отношении имущества. Заявление о том, что продавец не объявил о банкротстве или в настоящее время не находится в процессе банкротства.
Помимо этого, могут быть конкретные исключения, приведенные в аффидевите заголовка. Например, в свидетельстве о праве собственности может быть указано, что в собственности остается ипотека, которая будет выплачена только после закрытия или что конкретное право удержания или проблема исправляется. Более широкие исключения включают такие вещи, как сервитуты, посягательства и другие вопросы, которые могут не отображаться в общедоступных записях.
Если исключение в Аффидевите о праве собственности вызывает беспокойство у покупателя, покупатель может уведомить продавца о том, что предмет должен быть исправлен до закрытия. Это может быть так же просто, как заставить продавца освободить залоговое удержание, или что-то более сложное, например, заплатить за обновленное обследование земельного участка и любые послабления на нем.
Зачем вам нужен аффидевит о праве собственности?
Право собственности, как правило, требуется титульной компанией до того, как она выдаст право собственности. Закон варьируется в разных юрисдикциях, но в большинстве штатов требуется Аффидевит о праве собственности в рамках юридической документации, необходимой для передачи имущества от продавца покупателю. Аффидевит о праве собственности в первую очередь защищает покупателя и предоставляет некоторую документацию на случай, если сделка окажется в суде позднее.
