Что такое дополнительное обеспечение?
Дополнительное обеспечение относится к дополнительным активам, выставленным заемщиком в качестве обеспечения по долговым обязательствам.
Что такое залог?
Понимание дополнительного обеспечения
Дополнительное обеспечение используется для уменьшения риска, который берет на себя кредитор при выдаче кредита. Есть несколько причин, по которым кредиторы требуют дополнительного обеспечения. Кредитор может попросить дополнительное обеспечение, чтобы успокоить инвесторов или кредитный комитет. Иногда кредиторы требуют дополнительного обеспечения, чтобы держать данный кредит на постоянном уровне процента.
При получении кредита эмитенты используют обеспечение для увеличения вероятности погашения. Если заемщик не выполнит своих обязательств по кредиту, кредитор будет иметь право приобрести обеспечение в попытке погасить оставшуюся задолженность. Если кредитор предоставляет дополнительные средства в дополнение к уже существующему кредиту, то может потребоваться и дополнительное обеспечение. Дополнительное обеспечение может включать денежные средства, депозитные сертификаты, оборудование, запасы или аккредитивы. Само обеспечение - это собственность или другой актив, который заемщик предлагает кредитору для получения кредита. Поскольку обеспечение предоставляет некоторую гарантию для кредитора, если заемщик не может погасить кредит, ссуды, обеспеченные обеспечением, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты. Для того чтобы кредит считался безопасным, стоимость обеспечения должна соответствовать или превышать сумму, оставшуюся в кредите. Предложение дополнительного обеспечения может помочь заемщику претендовать на более выгодные процентные ставки.
Общие виды залога
Наиболее известной формой залога является залоговое обеспечение. Для ипотеки залогом является дом, купленный на средства от ипотеки. Если платежи по долгу прекращаются, кредитор может вступить во владение домом через процесс, называемый выкупом. Когда имущество находится в распоряжении кредитора, кредитор может продать имущество, чтобы вернуть оставшуюся сумму основного долга по предыдущему кредиту. Требование кредитора о залоге заемщика, в данном случае дома, называется залоговым удержанием.
Дополнительное обеспечение и обеспечение после приобретения
Иногда кредитное учреждение требует большего залога, чем может предоставить заемщик, чтобы иметь больше гарантий по кредиту. В этом случае заемщик соглашается заложить все будущее имущество до определенной суммы в качестве дополнительного обеспечения по кредиту. Кредитор может взять дополнительное обеспечение по кредиту после того, как заемщик и кредитор уже заключили кредитный договор. Когда заемщик не имеет достаточного обеспечения по кредиту, но в ближайшем будущем приобретет дополнительные активы, такие как недвижимость, кредитор может в любом случае принять решение о выдаче кредита. Затем, когда заемщик получит эти активы, они будут автоматически обеспечены залогом.
