Что такое плата за приобретение?
Плата за приобретение, иногда скрытая в цене, взимается арендодателем для покрытия расходов, обычно административных, которые они несут при заключении договора аренды или займа.
Ключевые вынос
- Плата за приобретение, иногда скрытая в цене, взимается арендодателем для покрытия расходов, обычно административных, которые они несут при заключении договора аренды или займа. Арендаторы и заемщики могут оплатить эти взносы авансом или добавить их в аренду. или кредит, хотя первый метод более выгоден для заемщика. Менеджеры портфелей, особенно те, которые управляют фондами недвижимости, также могут оценивать комиссионные за приобретение.
Понимание сборов за приобретение
Плата за приобретение - это плата от арендодателя или кредитора для покрытия расходов, понесенных при оформлении аренды или займа. Плата за приобретение может также относиться к платежам и комиссиям, уплаченным за приобретение или покупку недвижимости. Типичные примеры включают стоимость закрытия, комиссионные за недвижимость, а также плату за разработку и / или строительство. Покупатель или арендодатель может заплатить авансовые платежи за приобретение или добавить их к сумме кредита или лизинга (т.е. заплатить их в течение срока кредита).
Иногда сборы за приобретение могут быть скрыты в цене покупки или аренды, что может значительно увеличить стоимость приобретения для ничего не подозревающего покупателя или арендатора. Поэтому покупатель или арендатор должен настаивать на четком объяснении и разбивке комиссии за приобретение.
Заемщик должен платить комиссию за приобретение авансом и отдельно, а не включать ее в сумму кредита, поскольку это может привести к значительно более высоким процентным расходам в течение срока кредита.
Особые соображения
Инвестирование в недвижимость часто требует особого подхода к инвестированию в другие классы активов. Недвижимость определяется как собственность, включая землю и строения на ней, а также природные ресурсы земли (например, необрабатываемая флора и фауна, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, водные и минеральные отложения). Жилая недвижимость включает в себя незастроенную землю, дома и кондоминиумы; коммерческая недвижимость состоит из офисных зданий, складов и магазинов; Промышленной недвижимостью могут быть фабрики, шахты и фермы.
Что делает инвестиции в арендуемое имущество более сложным, чем многие другие инвестиции, так это количество времени и работы, которые инвестор должен посвятить своему обслуживанию. Если вы покупаете публично торгуемые акции, они обычно находятся на вашем брокерском счете и увеличиваются в цене; однако, если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, положение арендодателя влечет за собой сбор арендной платы; ремонт отопительных, сантехнических и других инженерных сетей; проверка потенциальных арендаторов; и даже время от времени рассматривая судебные процессы, если арендаторы нарушают договор аренды. По этой причине многие инвесторы уклоняются от прямых инвестиций в недвижимость.
За свою работу по управлению фондами недвижимости управляющие портфелями часто получают определенные сборы за приобретение. Они соответствуют началу фонда, часто наряду с другими финансированием, сделкой, предложением и организационными расходами. При управлении фондом недвижимости, в отличие от других типов фондов, которые инвестируют в менее материальные ценные бумаги, при создании фондов недвижимости возникает несколько операционных расходов, таких как аренда, управление недвижимостью, управление строительством и распоряжение, когда фонд распадается.
