Содержание
- Не переусердствуйте, чтобы персонализировать
- Не игнорируйте важное обслуживание
- Наймите квалифицированных подрядчиков
- Получите помощь с вашей налоговой декларацией
- Храните квитанции для улучшений
- Ремонт против улучшений
- Получить должным образом застрахованы
- Суть
Немногие вещи являются более захватывающими, чем переход от арендатора к новому домовладельцу. Ощущение волнения - это прекрасное чувство, но некоторые новые домовладельцы теряют голову и делают ошибки, которые могут поставить под угрозу все, что они так усердно зарабатывали. Выполнение ряда практических шагов на ранних стадиях приобретения домовладения может сэкономить время, деньги и усилия новых владельцев в будущем.
Учебник: Как купить свой первый дом
Не переусердствуйте, чтобы персонализировать
Вы только что передали большую часть своих сбережений для первоначального взноса, затрат на закрытие и транспортных расходов. Деньги туго для большинства новых домовладельцев. Мало того, что их сбережения истощены, но и их ежемесячные расходы также часто выше, благодаря новым расходам, которые идут с владением недвижимостью, таким как счета за воду и мусор и дополнительное страхование.
Каждый хочет персонализировать новый дом и модернизировать то, что, возможно, было временным убранством квартиры, для чего-то более приятного, но не тратьте много денег, чтобы улучшить все сразу. Не менее важно, чтобы ваш первый дом оставался в нем, и как бы ни были хороши кухонные шкафы из клена, они не стоят того, чтобы ставить под угрозу ваш новый статус домовладельца. Дайте себе время приспособиться к расходам на владение жильем и восстановить свои сбережения - шкафы все равно будут ждать вас, когда вы сможете более комфортно их себе позволить.
(Для дальнейшего чтения см. Аренда или покупка? Финансовые вопросы .)
Не игнорируйте важное обслуживание
Одним из новых расходов, которые сопровождают домовладение, является ремонт. Там нет хозяина, чтобы позвонить, если ваша крыша протекает или ваш туалет забит. Что касается положительных моментов, в случайный пятничный полдень к вашей двери не прикреплено уведомление об увеличении арендной платы. Хотя вы должны проявлять сдержанность при покупке необязательных предметов, вы не должны пренебрегать любой проблемой, которая подвергает вас опасности или может ухудшиться со временем. Задержка может превратить относительно небольшую проблему в гораздо большую и дорогостоящую.
(Советы о том, как определить проблемы с потенциальным домом перед его покупкой, см. В статье « Вам нужен домашний инспектор?» )
Наймите квалифицированных подрядчиков
Не пытайтесь сэкономить деньги, делая улучшения и ремонты самостоятельно, которые вы не имеете права делать. Может показаться, что это немного противоречит первому пункту, но на самом деле это не так. Ваш дом - это и место, где вы живете, и инвестиции. Он заслуживает того же уровня заботы и внимания, которое вы бы уделяли всему, что вы высоко цените.
Нет ничего плохого в том, чтобы покрасить стены самостоятельно, но если в вашем гараже нет проводки для электрического ножа, не вырезайте дыру в стене и не начинайте играть с медной проводкой. Наем профессионалов для выполнения работы, которую вы не знаете, как сделать, - это лучший способ сохранить ваш дом в отличном состоянии и избежать травм - или даже убить - себя. Кроме того, не забудьте проверить с местными властями здания и получить все необходимые разрешения для завершения работы.
(Советы по поиску квалифицированных работников см. В разделе «Пояс инструментов лучшего делового бюро для экономии средств . Для проектов по благоустройству дома большинство домовладельцев могут заниматься самостоятельно, прочитайте проекты« Сделай сам », чтобы повысить ценность дома» .)
Получите помощь с вашей налоговой декларацией
Даже если вы ненавидите мысль о том, чтобы тратить деньги на бухгалтера, когда вы обычно делаете налоговые декларации самостоятельно, и даже если вы уже чувствуете себя не в своей тарелке от покупки этого дома, нанимайте бухгалтера, чтобы убедиться, что вы правильно завершили возврат и максимизировали возврат средств. хорошая идея Домовладение существенно меняет налоговые ситуации большинства людей и вычеты, на которые они могут претендовать.
Простое профессиональное выполнение налоговых обязательств в течение одного года может дать вам шаблон для использования в будущем, если вы захотите продолжать делать налоги самостоятельно.
(Для получения дополнительной информации см. Crunch Numbers, чтобы найти идеального бухгалтера и отдать налоги .)
Храните квитанции для улучшений
Когда вы продаете свой дом, вы можете использовать эти расходы, чтобы увеличить базу своего дома, что может помочь вам максимизировать ваш безналоговый доход от продажи вашего дома. В 2008 году вы могли бы получить до 250 000 долларов США без обложения налогом от продажи своего дома, если бы это было ваше основное место жительства, и вы жили там не менее двух из пяти лет, прежде чем продали его.
Этот вывод предполагает, что вы владели домом в одиночку - если бы вы владели им совместно с супругом, вы могли бы получить освобождение в размере 250 000 долларов США.
(Чтобы узнать больше о том, как наличие супруга может повлиять на вашу налоговую декларацию, прочитайте раздел «Налоговые льготы наличия супруга и счастливого брака? Файл отдельно!» )
Допустим, вы купили свой дом за 150 000 долларов и смогли продать его за 450 000 долларов. Вы также заработали 20 000 долларов на благоустройстве дома за те годы, что жили в доме. Если вы не сохранили свои квитанции, ваша домашняя база или сумма, которую вы изначально заплатили за свои инвестиции, составляют 150 000 долларов. Вы берете свое освобождение в размере 250 000 долл. США от выручки, и у вас остается 50 000 долл. США облагаемого налогом дохода при продаже вашего дома. Однако, если вы сохранили все 20 000 долларов своих чеков, ваша база составила бы 170 000 долларов, а вы платили бы налоги только с 30 000 долларов. Это огромная экономия. В этом случае это будет 5000 долларов, если ваша предельная налоговая ставка составляет 25%.
(Для получения дополнительной информации см. Правда ли, что вы можете продать свой дом и не платить налог на прирост капитала? )
Ремонт против улучшений
К сожалению, не все домашние расходы рассматриваются одинаково с целью определения основы вашего дома. IRS считает, что ремонт является неотъемлемой частью владения домом - то, что сохраняет первоначальную стоимость дома, но не повышает его стоимость.
Это не всегда может показаться правдой. Например, если вы купили взыскание и вам пришлось починить много сломанных вещей, дом, очевидно, стоит больше после того, как вы исправите эти вещи, но IRS не волнует - вы получили скидку на покупную цену из-за этих неубранный ремонт, в конце концов. Это всего лишь улучшения, такие как замена крыши или добавление центрального кондиционера, которые помогут уменьшить ваш будущий налоговый счет при продаже вашего дома.
По поводу серых зон (например, переделка ванной комнаты, потому что вам пришлось вскрыть стену, чтобы починить старую неисправную сантехнику), проконсультируйтесь с IRS Publication 530 и / или вашим бухгалтером. И на заметке, не связанной с налогами, не обманывайте себя, думая, что можно потратить деньги на что-то, потому что это необходимый «ремонт», хотя на самом деле это действительно забавное улучшение. Это не хорошо для ваших финансов.
(Чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома, прочитайте раздел «Добавление стоимости к инвестициям в недвижимость» .)
Получить должным образом застрахованы
Ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы не только приобретали страховку домовладельцев, но и покупали достаточно, чтобы полностью заменить имущество в случае полной потери. Но это не единственное страховое покрытие, которое вам нужно как домовладельцу. Если вы поделитесь своим домом с кем-либо, кто полагается на ваш доход для выплаты ипотеки, вам понадобится страхование жизни с этим лицом, названным бенефициаром, чтобы они не потеряли дом, если вы неожиданно умрете. Точно так же вы захотите иметь страховку дохода от инвалидности, чтобы заменить ваш доход, если вы станете настолько инвалидом, что не сможете работать.
(Для идей о том, как сэкономить деньги на страховании вашего дома, прочитайте Советы по страхованию для домовладельцев .)
Кроме того, если у вас есть дом, у вас есть больше, чтобы потерять в случае судебного процесса, поэтому вы должны убедиться, что у вас есть отличное страхование автомобиля. Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя, вы можете рассмотреть возможность создания корпорации для большей юридической защиты ваших активов.
Возможно, вы также захотите приобрести зонтичную политику, которая определяет, где заканчиваются ваши другие политики. Если вы оказались виноваты в автомобильной катастрофе с решением суда в размере 1 млн. Долл. США против вас, и ваша страховка автомобиля покрывает только первые 250 000 долл. США, зонтичный полис может восполнить остальную часть провала. Эти политики обычно выпускаются в единицах миллиона.
(Подробнее о страховании автомобилей см. Покупки для страхования автомобилей .)
Суть
С большой свободой владеть собственным домом появляются большие обязанности. Вы должны управлять своими финансами достаточно хорошо, чтобы содержать дом и поддерживать состояние дома достаточно хорошо, чтобы защитить ваши инвестиции и сохранить вашу семью в безопасности. Не позволяйте волнению быть новым домовладельцем привести вас к неправильным решениям или упущениям, которые ставят под угрозу вашу финансовую или физическую безопасность.
Для дальнейшего чтения, смотрите раздел Арендовать или купить? Там больше, чем деньги .
