Содержание
- Условия финансирования
- Продавец помощь
- Кто оплачивает конкретные расходы на закрытие
- Домашний осмотр
- Светильники и техника
- Дата закрытия
- Продажа существующего дома
- Суть
Недвижимость может быть сложной отраслью. Есть так много морщин, которые вам нужно сгладить, прежде чем вы на самом деле переедете в свой дом от приобретения агента к поиску идеального дома мечты. Не говоря уже о процессе финансирования и внесении предложения о покупке. Именно тогда потенциальный покупатель жилья делает условное предложение о покупке дома.
Но когда вы делаете официальное предложение по дому, который хотите купить, вы в конечном итоге заполняете много документов, определяя условия вашего предложения. Помимо очевидных вещей, таких как адрес и цена покупки недвижимости, вот некоторые пункты, которые вы должны обязательно включить в свой договор купли-продажи недвижимости. В некоторых сферах они также называются непредвиденные расходы, которые записаны в вашем договоре недвижимости.
7 Обязательных условий договора на недвижимость
Условия финансирования
Большинство людей не достаточно финансово обеспечены, чтобы сделать предложение наличными по дому, и есть вероятность, что вы один из них. Это означает, что вам придется взять ипотеку. Но прежде чем составить свое предложение о покупке, обязательно изучите среду процентных ставок и то, где вы вписываетесь в этот сценарий. Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по определенной процентной ставке. Эта последняя часть очень важна, и вот почему.
Ключевые вынос
- Когда вы делаете предложение о покупке дома, убедитесь, что у вас есть условия в вашем контракте. Некоторые важные пункты должны включать финансирование, домашние инспекции, расходы на закрытие и дату закрытия, чтобы назвать несколько. Большинство контрактов содержат непредвиденные расходы, но важно Знайте все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку. Если какое-либо непредвиденное обстоятельство не будет выполнено в течение указанного периода, вы сможете отказаться от сделки с вашим депозитом.
Продавец помощь
Помощь продавца - почти как кредит, когда продавец соглашается покрыть некоторые дополнительные расходы, которые обычно должен нести покупатель. Хотя кажется странным, что продавец заплатит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространено. Иногда покупатель может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец согласен заплатить больше за расходы на закрытие. Все сводится к тому, насколько мотивированы каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.
В предложении должны быть указаны расходы на закрытие, которые вы запрашиваете, в виде суммы в долларах, скажем, 6000 долларов США на закрытие или в процентах от покупной цены дома, например 3%. Размер помощи продавца зависит от полной цены покупки недвижимости.
Кто оплачивает конкретные расходы на закрытие
В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец каждый из общих сборов, связанных с покупкой дома, таких как сборы за условное депонирование, сборы за поиск по названию, страхование титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, трансфертный налог и т. Д. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем регионе - покупатель или продавец.
Домашний осмотр
Если вы не купите демонтаж, вы должны включить в свое предложение непредвиденную проверку на дому. Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если домашний осмотр выявит значительные и / или дорогостоящие для ремонта недостатки в состоянии сооружения. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете - в разных штатах и городах действуют разные законы, которые касаются домашних инспекций.
Домашние инспекции являются важной частью сделки с недвижимостью и не должны быть пропущены.
Домашний инспектор будет проходить через имущество и осматривать его на предмет структурных проблем или повреждений. Если он или она не может оценить ущерб, он или она может рекомендовать инспектора, который специализируется в определенной области, чтобы прийти к дому. Сюда могут входить инспекторы по электрике, по борьбе с вредителями и свинцом.
Помните, что это очень важная часть процесса покупки жилья, поэтому его не следует упускать из виду или воспринимать легкомысленно. Скажем, инспектор прогуливается по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что имущество нуждается в новой крыше стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденная проверка дома дает вам возможность отказаться от сделки, так как это дорогостоящий расход. В некоторых случаях продавец может пожелать взять на себя стоимость ремонта или указать сумму покупки.
Большинство контрактов на случай непредвиденных обстоятельств заключаются с оговорками о домашнем осмотре, но если у вас нет, уточните у своего риэлтора.
Светильники и техника
Дата закрытия
Сколько времени вам нужно для совершения покупки? Общие временные рамки - 30, 45 и 60 дней. Проблемы, которые могут повлиять на эти временные рамки, обычно включают в себя необходимость продавца найти новый дом, оставшийся срок аренды, если вы в настоящее время арендуете, количество времени, необходимое для переезда, если вы уходите с работы, и так далее.
Время от времени покупатель или продавец могут захотеть заключить сделку всего за две недели, но сложно устранить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование в такой короткий период времени. (Узнайте больше в 10 барьеров на закрытие нового дома .)
Продажа существующего дома
Есть много других вещей, которые входят в тщательный договор с недвижимостью, но по большей части вам не нужно беспокоиться о них. Агенты по операциям с недвижимостью обычно используют стандартизированные, заполняющие бланки формы, которые охватывают все базы, включая описанные.
Распространенной формой в Калифорнии является Калифорнийское соглашение о покупке жилья и документ о совместном депонировании, составленный ассоциацией риэлторов штата. Если вы хотите ознакомиться с деталями формы соглашения о покупке, которую вы, вероятно, будете использовать до того, как напишите свое предложение, спросите своего агента по недвижимости о типовом соглашении или найдите в Интернете стандартную форму, которая является обычной в вашем штате или местонахождение. Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время подождать, дом для короткой продажи может быть для вас. (Узнайте больше о приобретении недвижимости для краткосрочной продажи .)
Суть
Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам исключить что-либо важное из вашего контракта, все же будет хорошей идеей узнать о ключевых компонентах соглашения о покупке недвижимости.
Хотя никогда не бывает легко уйти из дома - особенно если на нем настроено ваше сердце - могут быть случаи, когда вам придется делать именно это. Помните, что если какие-либо непредвиденные обстоятельства, указанные в вашем контракте, не выполнены, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит - и все это без затрат времени. Вы найдете, что условный контракт - это один из ваших самых важных активов в любой сделке с недвижимостью.
