ОПРЕДЕЛЕНИЕ 60-плюс правонарушений
60 процентов просроченных платежей - это ипотечные кредиты, просроченные более чем на 60 дней по ежемесячным ипотечным платежам. Более 60 процентов просроченных платежей обычно выражаются в процентах от группы ссуд, написанных в течение определенного периода времени, такого как данный календарный год. Другим распространенным методом группировки являются процентные ставки для пула ссуд, составляющих залоговое обеспечение (MBS) или другой секьюритизированный ипотечный продукт.
Просроченные платежи, превышающие 60, просрочены менее чем на 90 дней и еще не вступили в процесс взыскания - кредиты с последним статусом выражаются отдельно. Ставка в 60 с лишним может быть разделена на одну для первичных и субстандартных кредитов. Можно ожидать, что ставка в 60 с лишним по субстандартным кредитам будет выше, чем по первичным. Кроме того, ставки 60 с лишним часто публикуются отдельно для ссуд с фиксированной и регулируемой ставкой.
НАРУШЕНИЕ 60-плюс правонарушений
Уровень просрочек в 60 с лишним часто добавляется к еще одному отрицательному показателю, ставке потери права выкупа для той же группы ссуд. Два сложенных вместе дают совокупный показатель отдельных ипотечных кредитов, которые либо вообще не выплачиваются, либо выплачиваются с опозданием.
Если ставка по просроченным и / или заложенным закладным поднимается выше определенного уровня, обеспеченная ипотекой безопасность может иметь дефицит денежных средств для выплаты инвесторам. Это может вызвать массовую переоценку активов, в результате чего некоторые инвесторы теряют большую часть своего инвестированного капитала.
Задолженность по ипотечным кредитам снижается
Обследование национальных правонарушений по ипотечным кредитам, подготовленное глобальной информационной компанией по недвижимости CoreLogic, показало, что в целом по стране в январе 2018 года 4, 9 процента ипотечных кредитов находились на определенной стадии просрочки (просрочено 30 или более дней, включая срок обращения взыскания). Это составляет 0, 2 процентного пункта снижение общего уровня просрочек по сравнению с годом ранее, когда оно составляло 5, 1 процента. Доля ипотечных кредитов, просроченных на 60-89 дней в январе 2018 года, составила 0, 8 процента, не изменившись с декабря 2017 года и по сравнению с 0, 7 процента в январе 2017 года.
Генеральный директор CoreLogic заявил, что до сих пор в 2018 году уровень просрочек и выкупа в большинстве стран страны ниже, чем в 2017 году; единственными исключениями были столичные районы, пострадавшие от стихийных бедствий, таких как Хьюстон и Пуэрто-Рико.
