В идеале, если вы хотите позвонить агенту, вы должны иметь необходимые финансовые соображения и быть готовыми показать свой дом в течение нескольких недель. Это требует времени, и в зависимости от формы вашего дома (и ваших финансов), это может занять много времени. Первые впечатления жизненно важны в сфере недвижимости, поэтому не рискуйте слабым выходом на рынок. Прежде чем вы решите, кто будет вашим агентом, вам необходимо выполнить следующие шаги. (Для сопутствующего прочтения взгляните также на 4 ключевых фактора, определяющих рынок недвижимости .)
В ФОТОГРАФИЯХ: 7 советов по покупке дома на нисходящем рынке
1. Получить предварительно одобренный для ипотеки
Прежде чем заключить договор с агентом по недвижимости, первым делом узнайте, какие варианты ипотеки вам доступны. Многие факторы влияют на срок, цену и процентную ставку вашей ипотеки, и любой из этих факторов будет определять дом, который вы можете себе позволить.
Также обратите внимание, что предварительная квалификация по ипотеке - это не то же самое, что предварительное одобрение. В то время как оба процесса включают анализ ваших долгов, доходов и активов, только предварительное одобрение включает официальную заявку на ипотеку. (Чтобы узнать больше о разнице между этими двумя процедурами подготовки ипотеки, ознакомьтесь с Предварительной квалификацией против Предварительно утвержденной - в чем разница? )
2. Изучите рынок
Ипотека, для которой вы предварительно одобрили, будет определять диапазон цен домов, которые вы должны исследовать. Но если вы также продаете, вам нужно знать рынок домов, похожих на ваш в вашем районе. Имейте в виду, что пока вы можете исследовать рекламу недвижимости в Интернете и в печатном виде, вы узнаете только запрашиваемые цены. Агент по недвижимости покажет вам, сколько домов было на рынке, какое-либо снижение цен и, самое главное, цены закрытия.
Хотя важно исследовать рынок, пока не влюбляйтесь ни в какую недвижимость. Существует большая вероятность того, что к моменту, когда вы будете готовы купить недвижимость, ее уже не будет, особенно если вам сначала придется продать дом. Предложения, подлежащие продаже, или, как говорят в сфере недвижимости предложения «да, но…», имеют меньше шансов быть принятым продавцом, чем предложение, имеющее финансы в порядке.
3. Де-Клаттер
Большинство из нас видели достаточно эпизодов «Торговых площадок», чтобы знать, как устроить дом. Но знаете ли вы, как важно произвести впечатление на вашего агента по недвижимости? Подготовка вашего дома к открытому дому до посещения агентом поможет агенту увидеть весь потенциал вашего дома и позволит ему / ей лучше продавать недвижимость.
- Соберите дополнительные ботинки и пальто. Наличие их на открытом воздухе предполагает отсутствие шкафа / места для хранения. Удалите любые личные вещи. Люди хотят представить себя в вашем пространстве, и фотографии воссоединения вашей семьи быстро разрушат мечты потенциальных покупателей. Отберите свой холодильник. Беспорядок в алфавитных магнитах, открытках и квитанциях разрушит восприятие организованного и мирного дома. Уберите лишнюю мебель. Чем больше открытых пространств в вашем доме, тем больше он ощущается, и больше пространства позволяет людям представить различные возможности для вашего дома.
4. Чистый
Когда дело доходит до продажи вашего дома, чистый туалет пойдет намного дальше, чем вы думаете. Аккуратный дом показывает гордость собственности и предполагает, что место было поддержано и заботилось. Например, внешний вид вашего входа так же важен, как и любая часть интерьера. Убедитесь, что ваш почтовый ящик, дверь, коврик и отделка все нетронуты. Светлые оттенки и светильники являются убежищем для пыли и насекомых, и, хотя вы можете не замечать их в повседневной жизни, покупатели, проводящие расследования, могут быть отстранены вашей дрянной уборкой.
Безупречные окна пропускают больше света и позволяют людям наслаждаться видом. Подумайте о замене печного фильтра, чтобы улучшить воздушный поток в вашем доме, а также качество воздуха, которым вы дышите. Наконец, ванная комната должна быть безупречной. Помимо очевидных областей, таких как унитаз, ванна и плитка, древнее правило этикета ванной комнаты становится первостепенным: держите унитаз опущенным!
В ФОТОГРАФИЯХ: 6 советов по продаже вашего дома на нисходящем рынке
5. Ремонт, замена и восстановление
Многие давние домовладельцы привыкли к дооснащению ремонта и устаревших или ухудшающихся характеристик. Например, обязательно исправьте и покрасьте стены. Перекраска в нейтральные цвета поможет людям представить себя в вашем пространстве (например, чистый холст), а незапятнанная стена усилит вашу заботу о доме.
Кроме того, оцените свою привлекательность. Ваш газон стрижен и свободен от сорняков? Передняя часть вашего дома - это действительно первое впечатление для большинства охотников за домом, поэтому убедитесь, что ваш экстерьер на высшем уровне.
6. Потенциальные разведчики
Не просто нанимайте первого агента, который появляется в вашем поиске Google. Потратьте время на покупки и найдите агента, который соответствует вашим потребностям. Вы можете начать с запроса рекомендаций от людей, которые недавно переехали, и есть несколько интернет-ресурсов для ранжирования и обзора риэлторов. Вы также захотите найти агента, который знаком с продажей домов в вашем районе, так как он / она будет экспертом по правильной оценке вашего дома.
Кроме того, агент с большим опытом работы в сфере недвижимости будет иметь большую сеть контактов, чтобы помочь рекламировать ваш дом и найти вам новый. Помните, что эти агенты будут принимать столько, сколько 7% от цены закрытия вашего дома, поэтому убедитесь, что вы нанимаете кого-то, кто готов работать тяжело.
Суть
Как и в случае любой крупной продажи или покупки, ваши первые шаги по продаже или покупке дома включают домашнюю работу и подготовку. Это зависит от вас, чтобы сделать ваш дом привлекательным, прежде чем нанять агента. Помните, что даже самые квалифицированные и опытные агенты по недвижимости не могут помочь вам продать, если они не получат предложение, и спрос на ваш дом не будет высоким, если вы не будете следовать этому списку. (Дополнительные сведения см. В разделе « Лучшие индикаторы рынка жилья США» .)
