Сохранение бдительности в отношении компьютерного мошенничества и другого мошенничества стало естественной частью жизни для многих потребителей, однако мошенничество успешно совершается каждый день. Одна из причин: люди, которые намереваются совершить мошенничество, стали более творческими, чем когда-либо, и они выбирают свои цели с осторожностью. Одна группа людей, на которую мошенники любят нападать, - это пожилые люди, считающие, что пожилые люди не так быстро поймут потенциально опасную схему, чем молодые люди. В последние годы, как число старших домовладельцев, которые выбирают обратную ипотеку, возросло, так же как и распространенность мошенничества с обратной ипотекой. (Для связанного чтения, также посмотрите на Обратную Ипотеку: Пенсионный Инструмент .)
В ФОТОГРАФИЯХ: выкапывание долга за 8 шагов
Ипотечный конверсионный ипотечный кредит (HECM) - это программа обратного ипотечного кредитования FHA, которая доступна для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше и может быть ценным финансовым инструментом для привлечения капитала в свои дома и обеспечения дохода для пенсионеров. Домовладельцы, работающие с законным ипотечным кредитором, должны будут принять участие в финансовом консультировании, чтобы убедиться, что они понимают ссуду и как она работает.
Мошенничество выкупа
В этой афере преступники преследуют пожилых людей, которые рискуют потерять свой дом для выкупа. Они искусственно завышают стоимость дома с помощью нечестного оценщика, а затем получают обратную ипотеку на имущество. После одобрения ипотеки мошенники заставляют пожилых людей передавать право собственности на них, а пожилые люди остаются без дома и без средств от обратной ипотеки. Еще один способ обмануть старших домовладельцев - это работать с фальшивым финансовым учреждением, которое сообщит владельцам, что они не могут претендовать на обратную ипотеку, но что у них может быть другой тип кредита. Во время закрытия право собственности на имущество будет передано от домовладельцев.
Кража мошенничества
Эти сложные схемы часто вовлекают нескольких людей, которые работают вместе, чтобы купить проблемную собственность или потерю права выкупа, затем получить завышенную оценку и затем нанять старшего, чтобы выкупить собственность и взять обратную закладную на собственность. Обычно адвокат по урегулированию обратной ипотеки также участвует в мошенничестве, поэтому все эти лица скрываются от средств по обратной ипотеке при расчете, оставляя пожилых людей с небольшим или нулевым капиталом и без наличных денег.
Бесплатные дома
Мошенники и мошенники используют рекламу для найма пожилых людей, чтобы жить в доме, чтобы получить обратную ипотеку на имущество. Мошенники держат обратную ипотечную выручку, а пожилые люди платят налоги на имущество и страховку на дом. Как правило, обратная ипотека получается по ложной, завышенной оценочной стоимости. Как только пожилые люди скончались или переехали, обратный ипотечный кредитор застрял с убытком из-за отсутствия реальной стоимости дома.
Подделка документов
Некоторые мошенники просто отправляют письма пожилым людям о своих кредитных документах, таких как «Акт о реконвейерстве», запрашивая деньги, чтобы предоставить им копии документа, документа, который должен храниться у кредитора. Другие мошенники берут деньги с пожилых людей, иногда тысячи долларов, за информацию об обратной ипотеке, которую можно бесплатно получить в Департаменте жилищного строительства и городского развития (HUD).
Инвестиционные мошенники
Несмотря на то, что сотни, а может быть, тысячи мошенничеств с инвестициями постоянно совершаются на отдельных лиц, некоторые из них специально направлены на получение цели «инвестировать» в аннуитетный фонд или фонд недвижимости, связанный с обратной ипотекой. Жертвы потеряют вложенные деньги, когда мошенник, обычно кто-то, связанный с мошенническим обратным ипотечным кредитором, уйдет с деньгами.
В ФОТОГРАФИЯХ: Финансирование для начинающих покупателей жилья
Советы ФБР по предотвращению обратного мошенничества с ипотекой
- Не отвечайте на незапрошенные с. С подозрением относитесь к тем, кто заявляет, что вы можете иметь дом без первоначального взноса. Не подписывайте ничего, что вы не до конца понимаете. Ищите своего собственного консультанта по обратной ипотеке.
Обратные ипотечные советы
Пожилые люди, заинтересованные в том, чтобы узнать больше об их вариантах обратной ипотеки, должны начать с посещения веб-сайта HUD, который объясняет основы этих кредитов и содержит ссылку для поиска консультанта HECM, одобренного HUD. Другой вариант - Национальный совет на веб-сайте по проблемам старения. Домовладельцы могут позвонить 800 / 510-0301 и получить бесплатный буклет Национального совета по проблемам старения об обратной ипотеке.
Обратные ипотечные поступления могут быть получены в виде единовременной выплаты, ежемесячных платежей или кредитной линии. Сумма взаймы зависит от возраста домовладельцев, стоимости дома и размера доступного капитала. Кредит будет погашен, когда дом продан или домовладельцы скончались. Если какой-либо капитал остается в доме после погашения кредита, средства идут домовладельцам или их наследникам. Домовладельцы не могут быть изгнаны из дома из-за обратной ипотеки, однако они обязаны содержать имущество в сохранности, платить налоги на имущество и оплачивать страховку домовладельцев.
Суть
Предотвращение мошенничества и получение законной информации об обратной ипотеке может сделать этот кредитный продукт ценным финансовым инструментом для пожилых людей и их семей. Как и в случае любой ипотеки, перед тем, как подписать пунктирную линию, вам необходимо проконсультироваться с соответствующими специалистами и сделать свою домашнюю работу, иначе вы рискуете воспользоваться финансовыми хищниками. (Для получения дополнительной информации см. 6 советов по защите ценности вашего дома .)
Для получения последних финансовых новостей, проверьте Water Cooler Finance: Вы никогда не слишком стар, чтобы работать.
