Что такое гибридный ипотечный кредит с регулируемой ставкой 5-6 (гибридный АРМ 5-6)?
5-6 Гибридная ипотека с регулируемой ставкой (5-6 Hybrid ARM) - это ипотека с регулируемой ставкой с первоначальной пятилетней фиксированной процентной ставкой, после которой процентная ставка начинает корректироваться каждые шесть месяцев в соответствии с индексом плюс известная маржа. как полностью проиндексированная процентная ставка. Индекс является переменным, в то время как маржа фиксирована на весь срок кредита.
5-6 ARM обычно привязаны к шестимесячному индексу Лондонской межбанковской ставки (LIBOR), который является наиболее широко используемым в мире ориентиром для краткосрочных процентных ставок. Другие популярные индексы для индексированных ставок включают в себя первичную ставку и казначейские индексы с постоянным сроком погашения.
Понимание 5-6 гибридных ипотечных с регулируемой ставкой (5-6 гибридных ARM)
5-6 Гибридные ипотечные кредиты с регулируемой ставкой имеют несколько особенностей, которые следует учитывать. При покупке ARM не следует упускать из виду индекс, маржу и структуру предельной процентной ставки. Маржа - это фиксированная процентная ставка, которая добавляется к индексированной ставке для определения полностью индексированной процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой. Структура ограничения относится к положениям, регулирующим повышение процентных ставок и ограничениям по кредитному продукту с переменной ставкой. В условиях растущей процентной ставки, чем больше промежуток времени между датами сброса процентной ставки, тем выгоднее для заемщика. Например, 5-1 ARM будет лучше, чем 5-6 ARM. Противоположность была бы верна в условиях падающей процентной ставки.
Кроме того, большинство индексов ведут себя по-разному в зависимости от среды процентных ставок. Те, у кого есть встроенный эффект запаздывания, такой как Индекс среднемесячного казначейства (MTA), более выгодны в условиях роста процентных ставок, чем краткосрочные индексы процентных ставок, такие как месячный LIBOR. Структура предельной процентной ставки определяет, насколько быстро и в какой степени процентная ставка может корректироваться в течение срока действия ипотеки. Наконец, маржа фиксирована на весь срок кредита, но ее часто можно обсудить с кредитором до подписания ипотечных документов.
Плюсы и минусы 5/6 ARM
Плюсы: Многие ипотеки с плавающей ставкой начинаются с более низких процентных ставок, чем ипотеки с фиксированной ставкой. Это может предоставить заемщику существенное преимущество сбережений в зависимости от направления процентных ставок после первоначального фиксированного периода ARM. С точки зрения затрат может также иметь смысл брать ARM, особенно если заемщик намеревается продать дом до окончания периода ARM с фиксированной ставкой. Исторически сложилось так, что люди проводят дома 7–10 лет, поэтому 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой может оказаться не лучшим выбором для многих покупателей жилья. Давайте воспользуемся примером молодоженов, которые покупают свой первый дом. Они с самого начала знают, что дом будет слишком маленьким, когда у них появятся дети. Поэтому они берут 5/6 ARM, зная, что получат все преимущества более низкой процентной ставки, потому что они намерены купить более крупный дом до или около того времени, когда первоначальная ставка подлежит корректировке.
Минусы: самый большой риск, связанный с ARM 5/6, - это риск изменения процентных ставок. Это может увеличиваться каждые шесть месяцев после первых пяти лет кредита, что значительно повысит стоимость ежемесячных платежей по ипотеке. Следовательно, заемщик должен оценить максимальный потенциальный ежемесячный платеж, который он может себе позволить за первоначальный пятилетний период. Или, заемщик должен быть готов продать или рефинансировать дом после того, как установлен фиксированный период ипотеки. Риск изменения процентных ставок до некоторой степени снижается за счет срока действия и предельных периодов в 5-6 ARM. Ограничения на всю жизнь ограничивают максимальную сумму, которую процентная ставка может увеличить сверх первоначальной ставки, в то время как периодические ограничения ограничивают, насколько процентная ставка может увеличиваться в течение каждого периода корректировки ссуды.
