Постановление о зонировании - это письменное постановление и закон, который определяет, как можно использовать собственность в определенных географических зонах. Постановления о зонировании указывают, могут ли зоны использоваться в жилых или коммерческих целях, а также могут регулировать размер партии, размещение, объем (или плотность) и высоту конструкций. Постановления о зонировании представляют собой объемные документы, описывающие не только приемлемое использование для определенных участков земли, но и процедуры для обработки нарушений (включая любые штрафы), разрешения различий и рассмотрения апелляций.
Нарушение постановления о зонировании
Зонирование состоит из разделения конкретного региона земли на районы или зоны и определения типов землепользования, которые разрешены и запрещены для каждой зоны. Это выполняется муниципальной корпорацией или округом и обычно характерно для определенных городских районов. Зонирование в своей основной форме пытается отделить использование жилой недвижимости от использования коммерческой недвижимости.
Постановления о зонировании дают муниципалитетам возможность адаптировать характер своих районов. Разделы города, строго зонированные для жилого использования, не только создают пространство для жизни граждан, но также могут ограничивать интенсивное движение и шумовое загрязнение в этой части города. Муниципальные органы власти могут устанавливать весьма специфические постановления о зонировании, чтобы часто контролировать характер района или района. Например, постановления о зонировании могут быть использованы для сохранения эстетики всех зданий в этом районе. Если муниципалитет желает сохранить историческую часть города, постановления о зонировании могут ограничивать недвижимость там зданиями сопоставимой высоты и площади в квадратных метрах, как исторические здания.
Как постановления о зонировании влияют на нынешних и будущих обитателей недвижимости
Изменения в постановлениях о зонировании могут создать напряженность в отношениях с потенциальными арендаторами и владельцами недвижимости. Это может особенно иметь место, если новый бизнес планирует переехать в город, только чтобы обнаружить, что зонирование изменилось на собственность, которую они намеревались занять. Коммерческая недвижимость может перейти на жилую и наоборот из-за постановлений о зонировании. В некоторых случаях существующие арендаторы могут быть вынуждены переехать из-за изменений. Постановление о зонировании может содержать положения дедушки, которые освобождают существующих арендаторов, которые уже присутствовали в зоне к определенной дате.
Существуют варианты для свойств, которые не соответствуют правилам зонирования, которые все еще должны быть установлены в соответствующих окрестностях. Указ может изменить зону, которая когда-то позволяла коммерческим предприятиям работать только для проживания. Некоторые мелкие местные предприятия могут быть захвачены и иметь возможность оставаться открытыми. Новые предприятия могут подать заявку на отклонение и попытаться доказать, что их присутствие не окажет отрицательного влияния на район. Если отклонение одобрено, новый арендатор может въехать и действовать независимо от постановления о зонировании.
