Инвестор-миллиардер Сэм Зелл (Black Zell) говорит о медвежьих акциях на акции и недвижимость, сообщая Bloomberg TV: «Фондовый рынок, несмотря на все свои колебания, все еще находится на рекордно высоком уровне. Недвижимость оценивается в совершенстве… Я» Я немного похож на рекламу того старого Венди: «Где говядина?»… Я думаю, что это очень сложная ситуация, требующая дисциплины ». В самом деле, он чувствует себя наиболее комфортно, держа деньги, соглашаясь с комментарием его интервьюера Bloomberg, что «Существует тонна цунами капитала, преследующего слишком мало возможностей».
В январе, перед коррекцией на фондовом рынке, Зелл сказал CNBC: «Я думаю, что нынешняя ситуация выглядит как иррациональное изобилие». Он сказал, что также видел переоценку в сфере недвижимости, и, таким образом, был рад держать большие остатки денежных средств. Хотя цены на акции снизились с начала января, оценки по-прежнему высоки по историческим меркам. Коэффициент CAPE, разработанный нобелевским лауреатом по экономике Робертом Шиллером, находился в диапазоне, близком к тому, который был до краха фондового рынка 1929 года. (Более подробно см. Также: « Почему рыночный кризис 1929 года мог произойти в 2018 году ?»). Шиллер написал «Иррациональное изобилие», классическую книгу 2000 года по поведенческой экономике и волатильности рынка.
«Не хватает арендаторов»
Что касается недвижимости, Зелл сказал Bloomberg, что «цены не соответствуют норме». Он также выразил обеспокоенность по поводу безудержной застройки по всей стране: «Мы строим слишком много промышленного пространства. Я не уверен, что арендаторов достаточно». Ссылаясь на масштабный проект Hudson Yards на западной стороне Манхэттена в качестве одного из примеров, он продолжил: «Мы добавляем огромные офисные площади, и я не думаю, что есть достаточный спрос». Скотт Минерд, глобальный директор по инвестициям (CIO) в Guggenheim Partners, также видит чрезмерную застройку, особенно в многоквартирных домах, что приведет к резкому падению стоимости недвижимости. (Для получения дополнительной информации см. Также « Акции на« Столкновительном курсе со стихийным бедствием », снижение на 40% .)
Сидя на наличных
Обсуждая проблемный, неэффективный офис REIT в Чикаго, который его фирма купила пять лет назад, Зелл отметил: «С тех пор, как мы его приобрели, мы ничего не делали, кроме продажи. Сегодня у нас 3, 2 миллиарда долларов наличными, без обязательств, и мы» просто сидим там, ожидая, пока мир придет к нам. " На вопрос о том, чтобы сидеть на этих деньгах и быть терпеливым в отношении реинвестирования, он продолжил: «Очень трудно сидеть там и не нажимать на спусковой крючок, но это те парни, которые не нажимают на спусковой крючок, чтобы его спустить, когда он работает»."
Сброс акций
Зелл не одинок в своем беспокойстве по поводу оценки акций. Паевые инвестиционные фонды и ETF, которые инвестируют в основном в американские акции, рассчитывают на чистый отток в течение трех месяцев подряд в ожидании сбора окончательных данных за апрель, сообщает The Wall Street Journal. С начала февраля по 25 апреля чистые погашения составили 72 миллиарда долларов, согласно анализу Института инвестиционных компаний (ICI), цитируемому WSJ.
Подготовиться к спуску
Основываясь на прогнозах замедления роста мировой экономики, Барри Баннистер, главный стратег по акциям брокерской и инвестиционно-банковской компании Stifel Nicolaus & Co., прогнозирует снижение индекса S & P 500 (SPX) до 2, 520 к середине третьего квартала., Сообщает MarketWatch. Это будет на 5, 4% ниже его закрытия 4 мая. Это умеренно медвежье, учитывая, что несколько других рыночных гуру призывали к резкому снижению рынка на 30%, 40% или даже 60%. (Для получения дополнительной информации см. Также: Противоположный Мебиус видит падение акций на 30% .)
Пониженные ожидания
Используя прогнозы аналитиков в качестве ключевого вклада, модель, разработанная Morgan Stanley, указывает, что предполагаемые темпы роста замедляются, указывая на самые низкие ожидания будущих прибылей на фондовом рынке с января 2007 года. Между тем, как Скотт Минер из Гуггенхайма, так и долгосрочные акции Рыночный бык Джереми Сигел из The Wharton School указывает, что снижение налогов обеспечивает значительное увеличение прибыли и денежного потока в годовом исчислении (YOY), которое не будет воспроизведено в 2019 году. С 2008 Кризис .)
«Бизнес был на воде»
Хотя Зелл видит повсеместное завышение цен на инвестиционные активы, он также считает, что регулирование накладывает чрезмерное бремя на экономику. Интервьюер Bloomberg отметил, что Зелл подсчитал, что стоимость регулирования составляет около одного процента ВВП. Зелл также сказал, сославшись на недавний комментарий генерального директора JPMorgan Chase & Co. Джейми Даймона, что «за восемь лет правления Обамы бизнес оказался на плаву».
Он воодушевлен дерегулирующими усилиями администрации Трампа, которые, по его словам, восстанавливают доверие и стимулируют рост. «Но это дерегулирование все еще относительно мало по сравнению с тем, что произошло за этот восьмилетний период», - добавил он. В качестве примера он продолжил: «У вас сейчас есть банковский счет, который обусловлен тем фактом, что чрезмерное регулирование устранило общинные банки; люди, которые знают заемщика лучше всего, - это люди, которые были выброшены из бизнеса «. Зелл выразил надежду, что этот законопроект получит одобрение, и указал, что приветствует другие усилия по освобождению экономики.
