Инвестирование в недвижимость - это не что иное, как инвестирование в акции и облигации. С этими двумя рынками вы можете погрузиться в игру всего за 100 долларов и входить и выходить в любое время. Но это не так просто, когда вы имеете дело со свойствами. На самом деле, это может быть сложно ориентироваться и часто идет с дорогим ценником. И требуется время, чтобы покупать и продавать дома. Во-первых, существует проблема внесения авансового платежа, получения финансирования, заполнения всех этих документов и последующего закрытия. Не говоря уже о времени, которое вам нужно потратить, чтобы разобраться с арендаторами и собирать арендную плату.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о продаже недвижимости и о том, как вы можете извлечь из этого прибыль.
Ключевые вынос
- При оптовой торговле недвижимостью оптовый продавец заключает договор аренды дома с продавцом, а затем находит заинтересованное лицо, чтобы купить его. Оптовик заключает договор аренды дома с покупателем по более высокой цене, чем с продавцом, и сохраняет разницу как прибыль. Оптовые продавцы недвижимости Как правило, находят и заключают контракты с проблемными объектами недвижимости. В отличие от переворота, оптовый торговец недвижимостью не производит ремонт или дополнения и не несет никаких расходов.
Что такое недвижимость?
Торговля недвижимостью - это краткосрочная бизнес-стратегия, которую инвесторы используют для получения большой прибыли. Вопреки тому, что вы думаете, оптовая продажа недвижимости не имеет ничего общего с розничной продажей. При оптовой торговле в розницу оптовик продает большое количество товаров розничному продавцу, который переупаковывает и продает его потребителям по гораздо более высокой цене. Из-за объема товаров, проданных продавцу, оптовый торговец может взимать с продавца гораздо более низкую цену.
Оптовая продажа недвижимости не предполагает продажу нескольких объектов по более низким ценам. На самом деле, это совсем другой котелок с рыбой. В этой стратегии оптовый торговец заключает договор на дом, обычно находящийся в бедственном положении, с продавцом, покупает дома для потенциальных покупателей, а затем назначает договор одному из них.
Вместо того, чтобы покупать дом и продавать его, оптовый продавец заключает договор с продавцом и находит сторону, заинтересованную в покупке недвижимости.
Цель продажи недвижимости состоит в том, чтобы продать дом заинтересованной стороне до того, как договор с первоначальным домовладельцем будет расторгнут. Это означает, что никакие деньги не обмениваются руками между оптовиком и продавцом, по крайней мере до тех пор, пока оптовик не найдет покупателя. Так как же оптовик зарабатывает деньги? Он получает прибыль, находя покупателя, готового купить дом по цене, превышающей сумму, согласованную покупателем. Разница в цене, оплачиваемая покупателем, - это прибыль, удерживаемая оптовиком.
Оптовая продажа недвижимости лучше всего подходит для людей, которые хотят заняться бизнесом, но не имеют финансов. Одна из лучших вещей заключается в том, что вам не нужно проходить курс, сдавать экзамен или получать лицензию на недвижимость, чтобы стать оптовиком. Если вы обладаете хорошими навыками работы с людьми и достаточно терпеливы, оптовая торговля может подойти вам.
Пример продажи недвижимости
Продажа недвижимости может показаться сложной. Но это действительно очень просто. Давайте использовать этот пример для демонстрации.
Допустим, у домовладельца есть собственность, которую он никогда не думал, что сможет продать, потому что она довольно огорчена. У владельца может не хватить ресурсов, чтобы починить его сам, но он продолжает жить в нем, думая, что никогда не получит за него справедливую цену. Введите оптовика, который обращается к домовладельцу с предложением. Вместе они соглашаются поставить дом по контракту на 90 000 долларов. Используя свою сеть инвесторов, он находит нетерпеливого покупателя на 100 000 долларов. Он назначает контракт этому инвестору, у которого тогда есть прибыльный проект по ремонту. Оптовик получает прибыль в 10 000 долларов, не имея дома.
Из этого примера мы видим, что на самом деле не было предложения купить у оптовика. Он согласился сдать дом для домовладельца заинтересованной стороне. Согласно контракту, покупатель платит 100 000 долларов США оптовому торговцу, который платит домовладельцу 90 000 долларов, а остальное остается для себя в качестве прибыли.
Успешное в торговле недвижимостью
Продажа недвижимости не для всех. Это требует много времени, преданности и терпения. Вы также должны иметь отличные навыки общения и маркетинга. И это не повредит, если в вашем распоряжении есть сеть инвесторов, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы продаете оптом.
Нахождение правильного вида имущества является первым ключом к оптовой торговле. Домовладельцы, которым принадлежит проблемная недвижимость и которые хотят продать, как отмечалось в примере выше, имеют большие перспективы. Эти объекты могут быть очень привлекательными для потенциальных инвесторов, особенно если они находятся в нужном месте, имеют уже желаемые характеристики и имеют правильную цену. Перед тем, как сделать предложение, вы должны рассмотреть, какие виды ремонта или дополнения понадобятся дому.
Знание, какое предложение сделать, действительно помогает. Слишком низко, и вы можете отпугнуть потенциального продавца. Но если вы зайдете слишком высоко, вы не сможете найти покупателя, который готов взять на себя риск покупки и ремонта проблемной собственности.
Ключом к оптовым продажам является добавление непредвиденных обстоятельств к договору купли-продажи, которое позволяет оптовику отказаться от сделки, если он не может найти покупателя до ожидаемой даты закрытия. Это ограничивает риск оптовика.
Недвижимость оптом против Flipping
Оптовая продажа недвижимости похожа на переворот во многих отношениях. Оба используют собственность как средство для инвестирования и получения прибыли. И то и другое требует заключения договора и продажи дома в той или иной форме.
Однако между ними есть ключевые различия. Временные рамки для оптовых продаж намного короче, чем для флиплинга. И оптовик не производит ремонт или модификации дома.
Поскольку оптовый продавец фактически никогда не покупает дом, продажа недвижимости намного менее рискованна, чем переворот. Последнее часто включает в себя ремонт и текущие расходы, такие как ипотека, налоги на имущество и страхование.
Оптовая продажа недвижимости также требует гораздо меньше капитала, чем переворот. Как правило, достаточно крупных денежных выплат по нескольким объектам недвижимости. Успех зависит от знания оптового рынка и связи с инвесторами для быстрой продажи.
