Что такое уровень вакансий?
Уровень вакантных площадей - это процентная доля всех доступных квартир в арендуемой недвижимости, например, в отеле или жилом комплексе, которые свободны или не заняты в конкретное время.
Уровень вакантных площадей противоположен уровню занятости, который представляет собой процент занятых арендуемых квартир. Высокие показатели вакантных площадей указывают на то, что недвижимость не сдается в аренду хорошо, а низкие показатели вакантных площадей могут указывать на высокие продажи в аренду.
В дополнение к тому, что они используются для анализа недвижимости, нормы вакансий могут также применяться к сектору занятости.
Понимание нормы вакансий
Уровень вакантных площадей является очень важным фактором для владельцев недвижимости, потому что они говорят им, как их здания работают по сравнению с уровнем вакантных площадей в этом районе. Эти показатели также являются экономическими показателями, поскольку они рисуют портрет широких рыночных условий.
В сфере недвижимости доля вакансий чаще всего представляет собой единицы, которые являются вакантными и готовы к аренде, единицы, которые были отключены при выходе арендатора, и единицы, которые в настоящее время не могут быть сданы в аренду, поскольку они нуждаются в ремонте или реконструкции. Низкие показатели вакансий считаются положительными, поскольку обычно это означает, что люди хотят жить в определенном районе или здании, в то время как более высокие показатели означают обратное.
Низкий уровень вакантных должностей означает, что в нем больше занятых, а высокий уровень вакантных должностей указывает на то, что люди не хотят жить в определенном здании или районе.
Коэффициент рассчитывается путем взятия количества вакантных единиц, умножения этого числа на 100 и деления этого результата на общее количество единиц. Уровень вакантных площадей и заполняемости должны составлять до 100%. Таким образом, если в многоквартирном доме 300 единиц жилья, а 30 единиц не занято, это означает, что уровень вакантных площадей составляет 10%.
Для эффективного использования нормы вакансий для одного объекта должны использоваться для сравнения с аналогичным. Это несправедливое сравнение, если размещать коммерческое офисное здание рядом с трехэтажным жилым комплексом. Точно так же могут существовать различные факторы, влияющие на уровень вакантных площадей для небольшого города и крупного города, поэтому эти две области могут не подходить для сравнения.
Анализ доли вакансий в сфере недвижимости
Владелец недвижимости может использовать показатели вакансий в качестве аналитической метрики. Изменения в процентах незанятых единиц по сравнению с занятыми единицами, продолжительностью занятых единиц остаются активными, или другие условия аренды могут обеспечить руководство относительно того, насколько конкурентоспособным владелец собственности сделал собственность. Если владелец недвижимости взимает значительно больше или меньше, чем остальная часть рынка аренды, это может быть отражено в общем уровне вакансий. Он также может предоставить информацию о влиянии изменений цен или рекламы на размещение единиц.
В то время как нормы вакансий обычно используются для оценки эффективности отдельных объектов недвижимости, например, когда отель отслеживает уровень ночных вакансий, совокупные показатели вакантных площадей также используются в качестве экономических показателей общего состояния рынка недвижимости. Многие фирмы, обслуживающие сектор коммерческой недвижимости, измеряют силу всей отрасли, используя такие показатели, как уровень вакансий, арендная плата и активность в строительстве.
В мае 2019 года компания по недвижимости Jones Lang LaSalle сообщила, что рынок недвижимости США продолжает сохранять устойчивые тенденции с 2018 года, при этом уровень вакансий приближается к историческим минимумам. Согласно отчету, вакансии на рынке офисной недвижимости в первом квартале года составили около 5%. В прошлом году фирма прогнозировала бум развития, который опередил бы рост занятости, несмотря на высокий общий спрос на офисном рынке страны. Из самых крупных столичных регионов страны офисный рынок Сан-Франциско продемонстрировал самый низкий уровень вакантных площадей в 2018 году, согласно данным, который составил всего 8, 1%. В то же время в округе Вестчестер в Нью-Йорке самая высокая доля вакантных должностей - 24, 9%.
Ключевые вынос
- Уровень вакантных площадей - это процентная доля всех имеющихся в арендуемой недвижимости единиц, которые являются вакантными или незанятыми в конкретное время. Показатели вакантных площадей могут быть результатом незанятых единиц, готовых к аренде, или единиц, которые в настоящее время не могут быть сданы в аренду из-за пренебрежения. Инвесторы могут использовать вакансии ставки, чтобы определить ценность потенциального вложения, сравнивая его с сопоставимыми свойствами. Бюро переписи населения США собирает данные о количестве вакансий каждый квартал.
Данные о вакансиях
Бюро переписей США собирает свои данные о вакансиях в жилых помещениях в ежеквартальном отчете, в котором представлены три основных показателя: доля вакантных площадей, доля вакантных домовладельцев и доля домовладельцев. В апреле 2019 года бюро сообщило, что уровень арендных ставок по стране составляет 7%, в то время как доля домовладельцев в первом квартале составила 1, 4%.
Обе цифры оставались достаточно устойчивыми в последние годы после падения с рекордных максимумов, достигнутых во время жилищного кризиса в США, когда арендные вакансии достигли пика в 11, 1% в 2009 году, а вакансии домовладельцев достигли пика в 2, 9% в 2008 году.
Бюро переписей США также собирает данные для ежеквартального отчета о ценах аренды и информации о недвижимости. Подобно данным по рынкам коммерческой недвижимости, эта информация может использоваться - в сочетании с другой информацией - чтобы помочь определить состояние рынка жилой недвижимости в экономике путем изучения изменений в количестве доступных единиц и средних ценах доступных или занятых единиц,
Инвесторы и вакансии
Как отмечалось выше, доля вакансий играет большую роль в бизнесе и может помочь инвесторам определить, делают ли они хороший шаг, вкладывая свои деньги в определенные сделки с недвижимостью.
Например, кто-то, рассматривающий большой жилой комплекс как инвестицию, может захотеть посмотреть на показатель незанятости здания до подписания контракта. Сравнивая уровень вакантных площадей в этом здании с другими сопоставимыми объектами в этом районе, инвестор может определить его эффективность и решить, стоит ли его покупать.
Показатели вакансий в сфере занятости
В сфере занятости коэффициент вакансий относится к количеству открытых вакансий, которые компания имеет в настоящее время, по сравнению с общим количеством вакансий, доступных в компании. Другими словами, доля вакансий, связанная с занятостью, может указывать на долю должностей, которые компания распределила для выполнения определенных обязанностей, в которых в настоящее время не работает сотрудник, работающий в этом месте.
Применительно к другим показателям занятости, таким как текучесть кадров или продолжительность жизни сотрудников, доля вакансий может указывать на то, насколько успешна компания в рекламе, заполнении открытых вакансий и удержании текущих сотрудников.
