Многие покупатели жилья впервые считают, что физические характеристики дома приведут к увеличению стоимости недвижимости. Но на самом деле физическая структура объекта со временем имеет тенденцию обесцениваться, в то время как земля, на которой оно расположено, обычно дорожает. Хотя это различие может показаться тривиальным, понимание того, как предполагаемая стоимость земли влияет на доходность недвижимости, позволяет инвесторам сделать лучший выбор.
Проще говоря, земля ценится, потому что она в ограниченном количестве. В конце концов, никто не производит больше земли. Следовательно, по мере роста населения растет спрос на землю, что со временем повышает ее цену. Поэтому инвесторам следует подумать о том, как удорожание земли может компенсировать амортизацию дома, которая требует вливания капитала для обслуживания по мере старения. Служба внутренних доходов (IRS) даже признает эту неизбежность, позволяя амортизации физической структуры сокращать налоговые обязательства домовладельца.
Степень износа и / или физического устаревания варьируется от одного свойства к другому, но если оставить его в покое, свойства продолжают амортизироваться до тех пор, пока они больше не добавят никакой стоимости земле. Некоторые владельцы даже разрушают физические структуры, чтобы максимизировать стоимость своих посылок.
Ключевые вынос
- Многие покупатели жилья впервые считают, что физические характеристики дома приведут к увеличению стоимости недвижимости. Но на самом деле физическая структура собственности со временем имеет тенденцию обесцениваться, в то время как земля, на которой оно расположено, обычно дорожает. Понимание того, как предполагаемая стоимость земли влияет на доходность недвижимости, позволяет инвесторам сделать лучший выбор. Земля ценится, потому что она ограничена в предложении, следовательно, по мере роста населения растет спрос на землю, что со временем повышает ее цену.
Лучшие 4 вещи, которые определяют стоимость дома
Последствия для инвестиций
Как только инвестор осознает влияние стоимости земли на общую оценку, проверенная временем мантра о недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение» приобретает еще большее значение. Опытные покупатели жилья смотрят сквозь физические атрибуты дома и сосредотачиваются на его физическом сайте, принимая во внимание следующие элементы:
Расположение в окрестностях повлияет на стоимость земли.
Не все пятна в данной области считаются равными. Дом у тупика обычно пользуется большим спросом, чем дом, расположенный рядом с оживленной дорогой, потому что в первом из них меньше трафика и безопаснее для маленьких детей. Кроме того, в большинстве микрорайонов и жилых домов на одну семью установлены новые ограничения на строительство, которые устанавливаются, когда застройщики приобретают большую часть доступной земли, на которой строятся подразделения. Следовательно, большинство районов имеют свои собственные социальные, культурные и демографические характеристики, которые влияют на спрос на жилье.
Средний возраст соседей может дать ключ к оценке.
Новые покупатели жилья с маленькими детьми часто избегают мест, где есть пожилые домовладельцы, которые не будут предоставлять товарищей по играм для своих маленьких. Кроме того, конкретные государственные школы могут влиять на спрос на дома в определенных школьных округах.
Будущее развитие может изменить стоимость имущества в лучшую или в худшую сторону.
Домовладельцы должны быть не только осведомлены о текущих местных удобствах, но также должны знать о перспективных коммерческих и муниципальных объектах в этом районе, таких как планы относительно новых школ, больниц и общественной инфраструктуры, которые могут повлиять на стоимость земли.
Инвесторы в собственность на одну семью должны также рассмотреть возможность развития кондоминиумов в своих кварталах. Поскольку кондо-комплексы могут содержать несколько единиц на небольших участках земли, увеличение предложения может снизить цены на все дома.
Суть
Успешные инвесторы в недвижимость выходят за рамки стилистических атрибутов возможных покупок домов и концентрируются на потенциале недвижимости для оценки стоимости земли. Это требует пропуска наиболее привлекательных домов в целевом месте и концентрации внимания на тех, которые предоставляют возможности для улучшения, что может повысить ценность земли. Инвесторы могут отслеживать оценку, посетив Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA). (См. «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делают этого»)
