Содержание
- Fundrise
- Prodigy Network
- iFunding
- Риэлти Могул
- RealtyShares
- Суть
Вот уже несколько лет краудфандинг дает предпринимателям возможность собирать деньги, не выискивая венчурный капитал. С тех пор краудфандинговое движение расширилось до недвижимости. Предполагается, что в этом году краудфандинговые инвесторы вложат 2, 5 миллиарда долларов в рынок недвижимости США. Как инвестор краудфандинг открывает инвестиционные возможности, которые ранее могли быть доступны только богатым людям.
(Подробнее см. «Недвижимость и краудфандинг: новый путь для инвесторов» .)
Давайте посмотрим на пять крупнейших краудфандинговых компаний в сфере недвижимости.
Ключевые вынос
- Краудфандинг стал популярным способом финансирования стартапов, расширения микрокредитования или пожертвований на благое дело. Этот тип платформы, где многие мелкие вкладчики объединяются до значимых инвестиций, теперь распространяется на рынок недвижимости. Мы смотрим на некоторые реальные краудфандинговые сайты, которые позволяют обычным инвесторам получить доступ к другим недоступным портфелям недвижимости.
Fundrise
Запущенная в 2012 году, компания Fundrise была основана Беном и Дэном Миллером в надежде на то, что средний Джо получит возможность инвестировать в те же проекты в сфере недвижимости, что и корпоративные учреждения.
«Идея, лежащая в основе Fundrise, проста. Технологии позволяют нам значительно сократить расходы и обеспечить нашим инвесторам более высокую прибыль, в то же время позволяя нам использовать более широкую сеть», - говорит генеральный директор Fundrise Бен Миллер. «Мы можем найти иглы в стог сена, который другие не могут из-за огромного количества возможностей, которые мы видим ".
Онлайновая торговая площадка Fundrise позволяет инвесторам выбирать различные проекты в области недвижимости для инвестирования всего за 5000 долларов. Каждую неделю Fundrise получает более 250 новых предложений о сделках, но только 5% из них действительно соответствуют строгим стандартам одобрения. Fundrise предлагает разнообразный выбор потенциальных инвестиций: инвесторы могут инвестировать в проект дома на одну семью, многоквартирное здание кондоминиума или даже многофункциональное производственное здание. Платформа предварительно финансирует все сделки заранее, поэтому инвесторы начинают начислять проценты, как только их инвестиции исчерпываются.
Prodigy Network
Основанная в 2003 году Родриго Ниньо, Prodigy Network связывает аккредитованных инвесторов с коммерческой недвижимостью Манхэттена через безопасную онлайн-платформу. Prodigy предлагает инвестиционные варианты в большинстве крупных городов для многосемейных, офисных, торговых и гостиничных объектов. Платформа дает инвесторам возможность инвестировать всего лишь 10 000 долларов в проект; тем не мение; общий портфель должен состоять из 20 000 долларов в активах. Как инвестор, вы будете получать частые обновления проекта и финансовые отчеты, чтобы держать инвесторов в курсе текущего состояния их активов.
Prodigy проходит обширную проверку из шести пунктов для каждой инвестиции. Компания сотрудничает только с опытными застройщиками, имеющими успешный опыт, инвестирует в недвижимость в местах с высоким потенциалом роста, предлагает инвестиции в крупные рынки с прочными основами, чтобы избежать потенциальных пузырей, и инвестирует в проекты, которые улучшат окрестности, в конечном итоге увеличивая свойства общая стоимость. Кроме того, все инвестиции осуществляются через банковский счет, контролируемый третьей стороной, и инвесторы будут иметь доступ к акционерам компании и выгодным условиям кредитования.
iFunding
iFunding был соучредителем Уильяма Скелли и Сохина Шаха в 2012 году. Компания предлагает инвесторам несколько различных классов активов на выбор, в том числе высотные здания в Манхэттене или дома для одной семьи в Фениксе. Инвесторы могут начать с 5 000 долларов, что намного лучше, чем традиционные 50 000 - 100 000 долларов, которые раньше требовались для инвестирования в недвижимость. Прежде чем выбрать инвестиции, у инвесторов будет возможность просмотреть различную информацию, такую как предполагаемая доходность инвестиций, объем инвестиций и сведения о других компаниях и частных лицах, участвующих в инвестициях.
Одна интересная и уникальная особенность iFunding - проведение вебинаров с потенциальными инвесторами. Эти вебинары представляют инвесторам различные проекты в сфере недвижимости и позволяют им задавать вопросы. iFunding предлагает инвестиции в коммерческую недвижимость, в том числе многоквартирные, офисные, промышленные, торговые, гостиничные и земельные участки.
Риэлти Могул
Realty Mogul была основана в 2013 году с целью облегчить инвестирование в недвижимость для частных лиц. С момента запуска платформа привлекла 10, 1 миллиона долларов. На сегодняшний день Realty Mogul насчитывает более 15 000 активных пользователей, с общим объемом инвестиций более 70 миллионов долларов в более чем 240 объектов недвижимости. Одна из самых известных краудфандинговых кампаний платформы - это 1, 5 млн. Долл. США, или 15%, в Hard Rock Hotel Palm Springs. Это была первая сделка с отелем.
Как и другие платформы, Realty Mogul предоставляет инвесторам доступ к широкому спектру типов недвижимости, от многосемейных и розничных до медицинского офиса и гостиничного бизнеса. Инвестиционный период может длиться от шести до двенадцати месяцев, и инвесторы начинают получать доход в течение нескольких недель после этого периода.
RealtyShares
Цель RealtyShares та же, что и у большинства других краудфандинговых платформ в сфере недвижимости: предоставлять качественные инвестиции в недвижимость аккредитованным инвесторам. Платформа надеется преодолеть разрыв между спонсорами проекта и разработчиками каждого проекта.
После того, как инвестиции профинансированы на 100%, закрытие объекта обычно занимает две-три недели, и инвесторы начинают получать возврат своих инвестиций. Возврат за различные инвестиции может варьироваться, но генеральный директор RealtyShares Нав Атвал говорит, что он может составлять от 8% до 20%. Инвесторы могут инвестировать в несколько различных типов недвижимости, включая жилую, коммерческую, торговую и смешанную недвижимость.
В апреле компания объявила о раунде финансирования Series A на сумму 10 миллионов долларов США, что поможет ей увеличить число андеррайтеров и увеличить количество доступных объектов недвижимости, доступных инвесторам.
Суть
Не секрет, что краудфандинг в сфере недвижимости загорелся. С учетом того, что за последние 12-24 месяца в эти компании поступал капитал, они, вероятно, будут продолжать расти. Это означает больше инвестиционных возможностей для физических лиц.
