Что такое технический дефолт
Технический дефолт - это недостаток в соглашении о займе, возникающий из-за неспособности соблюдать некоторые аспекты условий займа, кроме регулярно запланированных платежей. Технический дефолт указывает на то, что заемщик может столкнуться с финансовыми проблемами и может привести к повышению процентной ставки по кредиту, потере права выкупа или другим негативным событиям. Это можно рассматривать независимо от обычного риска по умолчанию.
BREAKING DOWN Технический дефолт
Технические значения по умолчанию могут быть основаны на множестве факторов. Кредиторы наметят положения, которые могут привести к техническому дефолту в их кредитных соглашениях. Заемщики обязаны соблюдать все положения кредитного соглашения в течение всего срока действия кредита. Регулярные регулярные платежи являются наиболее ощутимым условием предоставления кредита, поскольку его можно легко оценить в каждой партии, когда кредитор обязан произвести платеж. Заемщики также должны быть осведомлены о других условиях кредитования, которые могут привести к техническому дефолту. В зависимости от условий кредита некоторые кредиторы могут предлагать льготные периоды, позволяющие заемщикам улучшить некоторые аспекты технического дефолта. Это особенно распространено, если заемщик не имеет пропущенных платежей или других просрочек.
Технические условия по умолчанию
Условия, приводящие к техническому дефолту, могут быть изменены кредитором с учетом широкого спектра факторов. В стандартных займах некоторые из наиболее распространенных технических положений по умолчанию могут включать поддержание квалификационных коэффициентов. Для личных займов и кредитных карт это относится к общему долгу заемщика к доходу. Для ипотечных кредитов это может относиться к поддержанию соотношения расходов на жилье и отношения долга к доходам.
Жилищные и коммерческие ипотечные кредиты
Ипотечное кредитование жилой и коммерческой недвижимости также будет включать дополнительные положения, которые могут привести к техническому дефолту. Как для частных, так и для коммерческих заемщиков, налоги на недвижимость и страховые взносы могут быть условиями договора займа, которые должны соблюдаться владельцем недвижимости. Положения, часто связанные с займом на коммерческую недвижимость, могут включать обслуживание здания, ремонт здания и размещение арендатора. Например, кооператив по недвижимости может пойти на технический дефолт, если не справится с техническим обслуживанием и ремонтом здания, даже если ипотека выплачена.
Бизнес кредиты
Компании также часто должны соблюдать определенные операционные коэффициенты при заключении договора о коммерческом кредите. Соглашение о коммерческом кредите может включать положения, конкретно касающиеся коэффициента текущей ликвидности компании, коэффициента быстрой ликвидности, уровня задолженности и собственного капитала и уровней оборотного капитала Например, корпорация может пойти на технический дефолт, если она не выполнит обещанную сумму долга к собственному капиталу, подробно изложенную в ее кредитном соглашении, даже если она выплачивает все кредитные платежи в соответствии с договоренностью.
