Что такое сертификат налогового залога?
Налоговое свидетельство о залоговом удержании - это свидетельство о взыскании на имущество, на которое наложено залоговое удержание в результате невыплаты налога на имущество. Налоговые сертификаты, как правило, продаются инвесторам через аукцион.
Снятие налогового залогового свидетельства
Налоговое свидетельство о залоговом удержании - это залоговое удержание, размещенное на вашей собственности за неуплату налогов. Каждый раз, когда ваши налоги на имущество наступают, муниципалитет выдает налоговое удержание. Когда вы платите налоги вовремя, залоговое удержание снимается. Если вы не платите налоги - или не платите вовремя - город или округ выставят на торги сертификат налогового залога инвестору (ам). Этот инвестор будет затем платить налоги от имени владельца налога на имущество.
Как продаются налоговые сертификаты
Округ или муниципалитет по месту нахождения имущества обычно проводят аукционы по продаже налоговых залоговых прав. Чтобы недвижимость соответствовала критериям, ее следует считать неоплаченной по налогам в течение минимального периода в зависимости от местного законодательства. Вместо того, чтобы делать ставки на сумму для собственности, заинтересованные стороны делают ставки на процентную ставку, которую они готовы получить. Инвестор, предложивший самую низкую ставку, выигрывает аукцион и получает сертификат налогового залогового удержания.
Как только вы купили сертификат налогового залога
После того, как инвестор выставляет выигрышную заявку на конкретный сертификат налогового залогового удержания, на имущество помещается залоговое удержание, и инвестору выдается сертификат с подробным описанием невыплаченных налогов и штрафов на имущество. Не все штаты, округа или муниципалитеты предлагают налоговые залоги. В некоторых штатах, таких как Калифорния, налоговые продажи осуществляются только с неплатежеспособного имущества, в результате чего победитель торгов становится законным владельцем данного имущества.
Срок действия налоговых залоговых сертификатов обычно составляет от одного до трех лет. Сертификат позволяет инвестору собирать невыплаченные налоги плюс действующую процентную ставку, которая может варьироваться от 8 до более 30 процентов, в зависимости от юрисдикции.
Норма возврата налоговых сертификатов
Вдохновленные высокими государственными процентными ставками, налоговые залоговые сертификаты могут предлагать нормы прибыли, которые значительно выше, чем те, которые предлагаются другими инвестициями. Налоговые залоги обычно имеют приоритет перед другими залоговыми правами, такими как ипотека. Если владелец недвижимости не будет платить налоги, инвестор может потенциально приобрести недвижимость за копейки на доллар. Приобретение имущества таким способом является редким явлением, поскольку большинство налоговых залогов погашаются задолго до того, как имущество поступает взыскание.
Сопутствующие льготы и риски налоговых сертификатов
Покупка сертификата налогового залогового удержания может иногда оказаться привлекательной инвестицией. Некоторые из сертификатов имеют низкую точку входа, то есть вы можете купить некоторые из них за несколько сотен долларов. Сравните это с традиционными инвестициями, такими как взаимный фонд, который часто требует минимальных инвестиций. У вас также есть возможность распределить свои деньги так, чтобы вы могли купить несколько сертификатов за низкую стоимость в долларах. И, наконец, норма прибыли (как мы упоминали выше), как правило, довольно стабильна, поэтому вам не придется беспокоиться о взлетах и падениях рынка.
Негативные аспекты налоговых сертификатов залогового удержания включают требование к инвестору полностью оплатить налоговый сертификат залогового удержания в течение очень короткого периода времени, обычно от одного до трех дней. Эти сертификаты также очень неликвидны, поскольку для них не существует вторичного торгового рынка. Инвесторы в налоговые залоговые сертификаты также должны провести значительную юридическую экспертизу и исследования, чтобы гарантировать, что базовые объекты недвижимости имеют соответствующую оценочную стоимость.
Примером необходимости должной осмотрительности при исследовании сертификатов налоговых залоговых прав является участок площадью в два акра, который на первый взгляд может показаться хорошей ценностью, но на самом деле это полоса земли шириной всего 3 фута и длиной 5 миль. Это делает землю непригодной для многих начинаний, таких как строительство дома или бизнеса.
