ОПРЕДЕЛЕНИЕ Налогового акта
Налоговый акт - это юридический документ, который предоставляет право собственности на собственность государственному органу, когда владелец собственности не платит налоги, причитающиеся с собственности. Налоговый акт дает правительству полномочия продавать имущество, чтобы собирать просроченные налоги и передавать имущество покупателю. Такие продажи называются «налоговыми продажами» и обычно проводятся на аукционах.
НАРУШЕНИЕ Налогового акта
Владелец собственности должен платить налоги, начисленные муниципальным правительством, на эту собственность. Собранные налоги используются для финансирования работ по улучшению водоснабжения и канализации, обеспечения правопорядка и противопожарной службы, а также финансирования образования, строительства дорог и автомагистралей, государственных служащих и других услуг, которые приносят пользу обществу в целом. Ставки налога на имущество и типы облагаемых налогом собственности различаются в зависимости от юрисдикции. Когда налоги на имущество остаются неоплаченными, налоговый орган может продать документ или право собственности на имущество, чтобы погасить налоги.
Налоговое соглашение юридически передает право собственности покупателю собственности, которая была продана из-за просроченных налогов. Чтобы получить налоговый документ, налоговый орган, часто правительство округа, должен пройти ряд юридических шагов, в том числе уведомить собственника имущества, подать заявку на налоговый акт, опубликовать уведомление в собственности и опубликовать публичное уведомление, Точные шаги, которые необходимо предпринять, будут варьироваться в соответствии с местными и муниципальными законами.
При продаже налоговой декларации собственно имущество продается. Продажа, которая происходит через аукцион, имеет минимальную ставку в виде суммы задолженности по уплате налогов плюс проценты, а также расходы, связанные с продажей имущества. Участник, предлагающий самую высокую цену, получает право собственности, но у него есть только около 48-72 часов для оплаты всей причитающейся суммы, иначе продажа будет признана недействительной. В то время как некоторые штаты продают право собственности победившему участнику аукциона в день аукциона по продаже налоговых документов, другие разрешают период выкупа, в течение которого первоначальные владельцы имеют возможность погасить свою налоговую задолженность и выкупить собственность. Если владелец решает оплатить свои долговые обязательства в течение этого периода, он / она должен заплатить победителю торгов сумму ставки на аукционе плюс проценты, которые могут быть довольно высокими. Однако, если срок погашения истекает, и владелец все еще не требует его или ее имущественного акта, у участника, предложившего самую высокую цену, есть шанс лишить права собственности на имущество.
Любая ставка, предложенная победителем, превышает минимальную ставку, может или не может быть переведена просроченному владельцу в зависимости от юрисдикции. Кроме того, первоначальный владелец может лишиться этой избыточной суммы, если он / она не потребует ее в течение определенного периода времени. Давайте предположим, что стоимость имущества при продаже налогового акта оценивается в 100 000 долларов США и имеет 5 700 долларов США в виде возвратных налогов. Самая высокая ставка на имущество составляет 49 000 долларов. Округ возьмет 5700 долларов США из суммы заявки для покрытия причитающихся налогов на недвижимость, а оставшаяся сумма будет выплачена первоначальному владельцу, то есть 49000 - 5700 долларов США = 43 300 долларов США. В конце концов, государственная власть заинтересована только в том, чтобы вернуть причитающиеся ей налоги. Участник получает право собственности на дом и прибыль в размере 100 000 - 49 000 долл. США = 51 000 долл. США.
