Что такое продажа шерифа?
Продажа шерифа является публичным аукционом, на котором собственность переходит в собственность. Вырученные от продажи средства используются для выплаты ипотечным кредиторам, банкам, сборщикам налогов и другим сторонам, потерявшим деньги на имущество. Продажа шерифа происходит в конце процесса взыскания, когда первоначальный владелец недвижимости больше не может оплачивать свои ипотечные платежи. Продажа шерифа также может иметь место для удовлетворения судебного и налогового залога.
Ключевые вынос
- Продажа шерифа является публичным аукционом, на котором собственность переоценивается. Поступления от продажи используются для оплаты ипотечных кредиторов, банков, сборщиков налогов и других сторон. Продажа шерифа происходит после потери права выкупа, поскольку владельцы не выполнили свои обязательства по выплате ипотеки. разбирательство может быть инициировано налоговым органом, и может быть совершена продажа шерифа для удовлетворения судебного решения и налоговых залогов.
Как работают продажи шерифа
Чтобы понять шаги, которые предшествуют продаже шерифа, мы должны понимать ипотеку и процесс взыскания.
Ипотека - это долговые инструменты, обеспеченные определенным имуществом. Заемщик должен выполнить обязательство по количеству платежей, оговоренных в договоре. Домовладельцы берут ипотечные кредиты, чтобы использовать большую часть стоимости своего дома, которую они не могут купить заранее. Покупатель использует дом в качестве залога для кредитной организации. В случае дефолта по ипотечному кредиту кредитное учреждение имеет право на это имущество.
Потеря права выкупа является юридическим актом, когда имущество, используемое в качестве залогового обеспечения в ипотечном документе, продается для погашения долга, когда владелец не выполняет платежи по закладной. Право собственности затем передается владельцу ипотеки или третьему лицу, которое теперь приобрело имущество в продажу взыскания.
Процедура выкупа также может быть инициирована налоговым органом. Когда налоги на доходы и имущество остаются неоплаченными, федеральное правительство, муниципалитеты и другие налоговые органы могут наложить налоговые залоги на недвижимость. Кто бы ни прикрепил залоговое удержание к собственности теперь имеет право на это имущество. Если эти залоги остаются неоплаченными, налоговые органы могут погасить эту неоплаченную задолженность через судебную систему и процедуры взыскания.
Особые соображения: продажи шерифа инициированы судами
Если имущество продается через регулярный аукцион выкупа, кредитор, как правило, продает имущество, которое он забрал самостоятельно. Если имущество продается с аукциона через продажу шерифа, взыскание как продажа шерифа не может иметь место без разрешения суда.
Как только кредитное учреждение или налоговый орган получат решение, суд издаст директиву шерифа о продаже имущества.
Во многих штатах владелец дефолтного имущества может иметь возможность вернуть имущество - даже после аукциона - путем полной оплаты залогового удержания и любых связанных с этим расходов. Названный «правом на выкуп», этот закон варьируется от штата к штату или даже от округов и муниципалитетов.
