Что такое расчетная ведомость?
Расчетный отчет - это документ, в котором обобщаются все сборы и платежи, с которыми сталкиваются заемщик и кредитор в процессе расчета по кредитной операции. Различные виды ссуд имеют различные требования к документации по расчетным ведомостям. Расчетные ведомости также могут называться заключительными.
Объяснение выписки
Расчетный отчет является частью пакета закрытия кредита, который заемщик должен просмотреть и подписать при закрытии кредита. В продуктах по ипотечным кредитам требуется исчерпывающая документация для расчета. Другие виды займов могут не требовать обширной документации по расчетным ведомостям, при этом раскрытие информации о займах будет изложено и согласовано в кредитном соглашении заемщика.
В ипотечном кредитовании существует два типа расчетных ведомостей, с которыми столкнется заемщик: заключительные раскрытия и расчетные отчеты HUD-1. Эти расчетные ведомости содержат краткое описание затрат, которые заемщик должен оплатить.
Закрытие Раскрытие
Заключительное раскрытие включено в стандартные предложения ипотечного кредита. Это пятистраничная форма, которая включает все расходы на закрытие заемщика, а также условия кредита и ежемесячные платежи. Правила требуют, чтобы кредитор предоставил ипотечному заемщику информацию о закрытии за три рабочих дня до закрытия кредита.
Изменения некоторых пунктов в закрытой форме раскрытия могут потребовать дополнительного трехдневного периода проверки. Эти изменения включают в себя конкретные изменения годовой процентной ставки, добавление штрафа за предоплату и изменение фиксированной ставки на регулируемую.
Расчетное заявление HUD-1
Расчетные ведомости HUD-1 используются при обратной ипотеке и рефинансировании ипотеки. Эта документация требуется в соответствии с Законом о порядке расчетов с недвижимостью (RESPA). Правила требуют, чтобы этот документ был предоставлен заемщикам по крайней мере за один день до закрытия кредита.
Департамент жилищного строительства и городского развития США предоставляет кредиторам форму заявления об урегулировании HUD-1. Форма предоставляет информацию обо всех аспектах кредита, включая условия, а также личную информацию о заемщике. Подобно заключительному раскрытию, расчетный отчет HUD-1 включает в себя исчерпывающую информацию о займе заемщика, детализируя основную сумму и проценты, а также все первоначальные расходы, комиссионные, расходы на обслуживание и любые вычеты, связанные с займом. В расчетном отчете HUD-1 также четко изложены все условия кредита заемщика, включая подробную информацию о основной сумме, процентах, переменных ставках, штрафах за досрочное погашение и любых особых условиях, связанных с кредитом, таких как требования к условному депонированию.
