Что такое аренда сэндвичей?
Аренда сэндвича - это договор аренды, в котором сторона арендует имущество у агента, который, в свою очередь, сдает в аренду имущество у владельца.
Аренда сэндвича - это аренда, при которой арендодатель (арендодатель) имущества также является арендатором - сдача имущества в аренду у первоначального владельца.
Как работает аренда сэндвичей
Аренда сэндвича относится к ситуации, в которой одна сторона сдает в аренду имущество у владельца и впоследствии сдает в аренду это имущество другой стороне. Некоторые считают, что аренда сэндвича является выгодной стратегией для инвесторов с низким капиталом, чтобы закрепиться на рынках недвижимости, поскольку инвестор может инициировать аренду сэндвича без уплаты денег и без привлечения банка. Эта стратегия, однако, может быть рискованным и трудоемким мероприятием.
Инвесторы, ищущие возможности аренды сэндвичей, должны быть опытными коммуникаторами и переговорщиками, во-первых, чтобы определить и заключить договор аренды с владельцем недвижимости, а во-вторых, чтобы определить и заключить соглашение с собственным арендатором. В дополнение к затратам времени, необходимого для обеспечения рентабельности аренды сэндвичей, средняя сторона нередко также вкладывает капитал в собственность посредством труда по обслуживанию и управлению имуществом.
Ключевые вынос
- Название сэндвич происходит от агента, выступающего в роли арендодателя и арендатора имущества. Инвесторы, которые выглядят агентами «сэндвич-аренды», могут оказаться в рискованных ситуациях со значительными финансовыми затратами. Те, у кого низкие затраты по займам и существенные лизинговые сети, могут посчитать, что аренда сэндвичей может быть очень выгодной для владельцев, аренда сэндвичей - это вариант, когда они не испытывают финансового давления на продажу, если они не заинтересованы в том, чтобы самим управлять имуществом как арендодателем. Агент по аренде сэндвичей может часто получать прибыль как от текущей аренды, так и от продажи имущества после его завершения.
Пример сэндвич-аренды
Элис, домовладелец, испытывает проблемы с продажей дома, в котором она больше не живет, из-за спада на рынке недвижимости по соседству. Алиса не находится под финансовым давлением, чтобы продать этот дом, и не заинтересована в том, чтобы сдать его в аренду и действовать в качестве арендодателя.
Бринн предлагает Алисе заключить договор аренды сэндвича, предлагая арендовать дом на пять лет с возможностью покупки дома в любой момент в течение этого срока аренды по определенной цене в 200 000 долларов.
Алиса соглашается на сделку, согласно которой Бринн платит 1000 долларов в месяц за аренду. Часть этой ежемесячной арендной платы в размере 200 долларов будет применяться к окончательной цене покупки, если Бринн решит купить. Кроме того, Бринн соглашается заплатить единовременную опционную плату в размере 2500 долларов США, чтобы подписать соглашение, которое будет также применяться к стоимости покупки Бринн позже.
Бринн, в свою очередь, заключает договор аренды с Карлом, который переезжает в дом. Карл также заинтересован в аренде для владения этим домом, и поэтому его пятилетнее соглашение об аренде имеет некоторые характеристики, аналогичные Бриннским. Карл, однако, арендует дом за 1500 долларов в месяц с возможностью купить дом за 250 тысяч долларов в любое время до истечения пятилетнего периода.
Как и в случае с соглашением Бринн, ежемесячная арендная плата Карла в размере 200 долларов применяется к более поздней цене покупки. Он также платит опционный сбор в размере 3000 долларов, который может быть применен к его покупной цене, если и когда он решит купить. Когда Карл наконец покупает дом через пять лет, Алиса делает полную цену за недвижимость, а Бринн получает прибыль от разницы.
