Что такое пособие по потере аренды недвижимости?
Пособие по потере арендуемой недвижимости является федеральным налоговым вычетом, доступным налогоплательщикам, владеющим арендной недвижимостью в США Согласно налоговому кодексу, физическое лицо может вычитать до 25 000 долларов США убытков от недвижимости в год, если их скорректированный валовой доход составляет 100 000 долларов США или менее. Вычет постепенно прекращается, когда доход человека приближается к 150 000 долларов. Лица, чей скорректированный валовой доход превышает 150 000 долларов США, не имеют права на этот вычет.
Этот вычет предоставляется только профессионалам, не относящимся к недвижимости, которые владеют по крайней мере 10% -ной долей в арендуемой собственности, которой они активно управляют и которая работает в убыток в течение определенного налогового года.
Ключевые вынос
- Пособие по потере арендуемой недвижимости обеспечивает финансовую защиту от непредсказуемого рынка аренды. Закон о сокращении налогов и рабочих мест (TCJA) не изменяет сумму вычета в размере 25 000 долл. США. Налоговый кодекс позволяет владельцам зданий вычитать до 25 000 долл. США за потерю недвижимости в год. Это в сумме относится ко всем принадлежащим объектам, а не к каждому объекту. Чтобы получить право на вычет, физическое лицо должно быть активным управляющим своей арендованной недвижимостью или недвижимостью. Владельцы с высоким доходом не имеют права на вычет, который обрезает доход право на получение $ 150 000.
Понимание арендной платы Потеря недвижимости
Пособие по уплате налога на аренду арендуемой недвижимости требует от владельцев недвижимости активного участия в управлении имуществом, чтобы претендовать на вычет.
Чтобы пройти тест активного участия, налогоплательщик должен принять управленческие решения для имущества. Эту проверку можно выполнить, даже если арендной собственностью управляет управляющая компания. Однако налогоплательщик должен иметь возможность продемонстрировать, что он потратил минимальное количество часов на участие в управлении имуществом в год.
Арендные убытки считаются пассивными потерями по налоговому кодексу. Пассивные убытки с меньшей вероятностью могут претендовать на вычеты, чем другие виды убытков. Налоговый кодекс рассматривает убытки или доход как пассивные, когда налогоплательщик не работает над активным получением дохода или созданием убытков. Например, деньги, сделанные посредством инвестиций в акции, являются пассивными, потому что налогоплательщик не зарабатывает деньги активно.
Особые соображения
В 2017 году в Соединенных Штатах был принят закон о сокращении налогов и рабочих мест (TCJA). Этот закон создал большие изменения в американском налоговом кодексе. Согласно новому налоговому кодексу, прежние правила потери пассивной активности все еще применяются. Согласно этим правилам, лицо может вычитать только пассивные убытки, такие как убытки от аренды, в той степени, в которой они имеют пассивный доход, поступающий из других источников, включая другие объекты аренды.
TCJA также создал новый вычет для сквозных бизнес-структур. Владельцы недвижимости могут воспользоваться этим новым вычетом, используя для этого транзитное юридическое лицо, такое как индивидуальное предпринимательство или ООО, для получения 20-процентного вычета от их квалифицированного коммерческого дохода согласно Службе внутренних доходов.
