Что такое собственность?
Собственность - это все, что лицо или бизнес имеет законное право собственности. Собственность может быть как материальной, так и нематериальной, и, имея юридическое право собственности на нее, она дает владельцу определенные права. Типичные примеры материальной собственности включают недвижимость, также известную как недвижимость, транспортные средства, мебель и оборудование.
Большая часть имущества имеет определенную денежную или потенциальную стоимость и, таким образом, является активом. Тем не менее, собственность также может быть ответственностью. Например, нанесение ущерба клиенту на имущество компании позволяет компании нести юридическую ответственность.
Понимание типов собственности
Нематериальное свойство - это описание активов, которые представляют текущую или потенциальную стоимость, но сами по себе не имеют никакой реальной стоимости. Некоторые нематериальные активы могут иметь бумажные документы для представления собственности, такие как акции, облигации или патенты. Другие виды нематериального имущества, такие как репутация бренда или гудвилл, могут не требовать бумажного документа. Большая часть нематериальной собственности считается интеллектуальной собственностью, которая может включать идеи, творческую работу и концепции дизайна.
Хотя этот тип имущества нематериальный, он может быть весьма ценным. Логотип Nike «swoosh» и рецепт Coca-Cola являются примерами очень ценных нематериальных активов. Обеспечение прав собственности на нематериальное имущество может быть затруднено. Многие люди и предприятия нанимают юристов, которые могут помочь им создать законные права на свою интеллектуальную собственность и защитить ее от нарушений.
Собственность является важным фактором, который необходимо учитывать при расчете стоимости бизнеса. Например, производитель мелких деталей может получать только 80 000 долларов в год. Однако, если компания владеет фабричным зданием, оцениваемым в 1 миллион долларов, где производится производство, можно считать, что бизнес стоит намного больше, чем указала бы его годовая выручка.
Аналогичным образом, если тот же бизнес по производству запчастей имеет патент на деталь, которую другие, более крупные компании предпочитают лицензировать, компания может заработать больше денег, лицензируя права на изготовление этой детали, чем производя эти детали собственными силами. Это лицензирование является одним из способов, с помощью которых нематериальное имущество может оказаться чрезвычайно прибыльным и значительно повысить стоимость компании.
Установление чистой стоимости через собственность
Чистая стоимость лица определяется путем расчета общей суммы имущества, которым он владеет, а затем вычитает любые обязательства или долги. Расчеты имущества для собственного капитала включают любую недвижимость, транспортные средства, ювелирные изделия, акции, облигации и все, что находится на сберегательном или пенсионном счете. При расчете чистой стоимости не учитываются менее ценные предметы, такие как мебель или одежда, если только они не имеют значительной ценности в качестве антиквариата или предметов коллекционирования.
Например, если человек владеет домом стоимостью 100 000 долларов, автомобилем стоимостью 7 000 долларов и имеет 65 000 долларов, сэкономленных на пенсию в ИРА, можно сказать, что общая сумма его имущества составляет 172 000 долларов. Если они должны 20 000 долларов США в виде студенческих ссуд и 3 000 долларов в виде задолженности по кредитной карте, их общие обязательства составляют в целом 23 000 долларов. Таким образом, их чистая стоимость составит 172 000 - 23 000 долларов, что составляет 149 000 долларов.
