Что такое сила продажи?
Право продажи - это пункт, записанный в закладной, разрешающий залогодержателю продать имущество в случае дефолта с целью погашения ипотечного долга. Право продажи разрешено во многих штатах как часть прав кредитора искать права выкупа.
Понимание силы продажи
Сила продажи - это язык, добавленный к ипотечному документу, который позволяет кредитору продать имущество, если платежи по закладной не будут выполнены. Этот пункт позволяет кредитору погасить задолженность по ипотечному кредиту, продав имущество, чтобы возместить задолженность. Имущество, которое исключено, продано кредитором, чтобы возместить убытки, понесенные невыполнением ссуды.
Ипотека, которая включает в себя пункт о власти продажи, может поставить заемщика в положение ускоренного процесса взыскания, если он перестанет действовать по умолчанию. Заемщик может быть в состоянии добиться судебного пересмотра выкупа, который был разрешен в силу продажи. Как правило, они должны подать в суд, чтобы передать дело в суд.
Таким образом, пункт о полномочиях на продажу ссылается на право взыскания, которое описывает способность кредитора вступать во владение имуществом в рамках судебного процесса, называемого взысканием. Кредиторы могут использовать свое право выкупа, когда домовладелец не выплачивает ипотечные платежи. Условия ипотеки будут изложены условия, на которых кредитор имеет право взыскания. Государственные и национальные законы также регулируют право выкупа.
Право продажи также относится к полномочиям, выраженным или подразумеваемым в трастовом соглашении, позволяющем доверительному управляющему продавать инвестиции, составляющие траст.
Ключевые вынос
- Право продажи - это пункт об ипотеке, который позволяет кредитору лишать права выкупа и продавать имущество по умолчанию, чтобы получить доход. Этот пункт, который является законным в большинстве штатов США, допускает процесс выкупа, который обходит суды для более быстрых результатов. Если ипотека также содержит право выкупа, заемщик по умолчанию может вернуть свое имущество, погасив все проценты и основную сумму, а также все потери права выкупа.
Как сила продажи применяется без судебного разбирательства
Судебное взыскание относится к процессу взыскания на имущество, в отношении которого у ипотеки отсутствует пункт о полномочиях на продажу, и это происходит через суд. Однако судебное взыскание является длительным процессом, который длится от нескольких месяцев до нескольких лет.
Более половины всех штатов разрешают использовать положения о продаже, чтобы принимать взыскания без судебного надзора. Кредитор должен следовать определенным руководящим принципам и процедурам, чтобы принять меры. После того, как заемщик не выполнит своих обязательств по ипотечному кредиту, кредитор обычно должен уведомить об ожидающей потере права выкупа. Это может быть в форме письма заемщику, а также публичного уведомления о том, что имущество будет выставлено на продажу. Кредитору может понадобиться третье лицо, чтобы взять на себя ответственность за проведение продажи взыскания. Каждый штат, который разрешает условия продажи в ипотеку, может устанавливать минимальные требования для уведомления о потере права выкупа. Вполне возможно, что после дефолта заемщик получит небольшое предупреждение о том, что пункт о власти продажи был реализован и имущество будет продано.
Кредитор, который использует положение о продаже с правом выкупа имущества в некоторых штатах, может быть лишен возможности вынести решение о несостоятельности в отношении заемщика. Когда имущество продается через аукцион взыскания, возможно, что продажа приведет к чистой выручке, превышающей задолженность по недвижимости. Кредитор и любые держатели залогового удержания должны быть компенсированы в первую очередь. Если какие-либо средства останутся после того, как все долги будут погашены, избыток пойдет на заемщика.
Право выкупа
Право выкупа является законным правом залогодателя или заемщика, который владеет недвижимостью, требовать возврата своего имущества после выполнения определенных условий. Право выкупа дает владельцам недвижимости, которые платят свои налоги или залоговое удержание с их собственности, возможность предотвратить взыскание или продажу своего имущества с аукциона, иногда даже после проведения аукциона или продажи. Оплачиваемая сумма, как правило, должна также включать расходы, понесенные в процессе взыскания, а также всю сумму ипотеки, если выплата наступает после выкупа или аукциона.
