Что такое продажа портфолио
Продажа портфеля - это продажа большой группы связанных финансовых активов в рамках одной сделки. Продажа вторичного портфеля, иногда называемая «массовой продажей», распространена на вторичном рынке ипотеки. Фредди Мак и Фанни Мэй - два самых выдающихся игрока на этом рынке; они покупают портфели ссуд, которые берутся в качестве ипотеки, у банков и кредитных союзов. Это, в свою очередь, помогает этим финансовым учреждениям улучшить свою ликвидность, превращая кредиты в наличные деньги, которые затем можно использовать для предоставления дополнительных кредитов.
BREAKING DOWN Портфолио Распродажа
Freddie Mac и Fannie Mae не только облегчают продажу портфеля, покупая кредиты, но и помогают кредиторам объединить эти активы наиболее выгодными для кредитора способами. Однако прежде чем согласиться на продажу портфеля, Freddie Mac и Fannie Mae проводят комплексную экспертизу объединенных кредитов, чтобы удостовериться, что они отвечают их кредитным требованиям и надлежащим образом документированы. Это требование является одной из причин того, что кредиторы просят заемщиков предоставить подробную информацию, когда они обращаются за ипотекой: потому что, чтобы продать кредиты позже, они должны предоставить эту же информацию покупателю. (Чтобы узнать больше, см.: Fannie Mae и Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Компании по продаже портфеля и ипотечному обслуживанию
Ипотечные компании также занимаются продажей портфеля. Сервисный агент может продать группу тысяч кредитов, по которым он собирает платежи, на миллионы или даже миллиарды долларов. Кредиты обычно имеют общие характеристики. Все заемщики могут проживать в одном и том же штате и иметь одинаковые кредитные рейтинги, и все эти кредиты могут представлять собой кредиты с фиксированной ставкой с одинаковой основной суммой, процентной ставкой и отношением кредита к стоимости. После того, как сервис-агент объявляет о продаже портфеля, заинтересованные покупатели имеют определенное количество времени, возможно, две недели, чтобы сделать ставку на портфель, и продажа переходит к участнику, предложившему самую высокую цену.
Портфолио Продажи и Прием
Продажи портфеля могут также произойти, когда финансовое учреждение входит в состав реципиента. Например, в 2009 году, когда Федеральная корпорация по страхованию вкладов (FDIC) выступила в качестве получателя несостоявшегося Федерального банка IndyMac, его покупатель, OneWest Bank, имел право совершить продажу портфеля, в рамках которой он мог бы ликвидировать оставшиеся займы с разделенными убытками., Третьи стороны могут подать запечатанные заявки на продажу портфеля. В соответствии с условиями соглашения о распределении убытков FDIC может потребовать, чтобы OneWest ликвидировал любые займы с разделением убытков, не проданные посредством продажи портфеля. (Для дальнейшего чтения см.: Слишком хорошо, чтобы быть правдой: Падение IndyMac .)
