Что такое частичное освобождение?
Частичное освобождение - это залоговое обеспечение, позволяющее освободить часть залогового обеспечения из договора ипотеки при соблюдении определенных условий.
Другими словами, частичное освобождение позволяет снять часть залога с залога после того, как будет выплачена определенная сумма кредита.
Право на частичное освобождение может потребовать от заемщика сохранить подтверждение оплаты по ипотеке. Процесс подачи заявки может также потребовать предоставления карты обследования, чтобы показать, какая часть имущества должна быть освобождена, а какая останется у кредитора, поскольку ипотека продолжает выплачиваться.
Необходимые шаги при подаче заявления на частичное освобождение
Оценка текущей стоимости имущества, которое будет удерживать кредитор, должна быть включена в эти данные. Причину частичного освобождения можно запросить вместе с заявкой. Например, заемщик может захотеть получить разрешение на часть земли, например, на открытое пространство, которое не требуется для проживания. Это может быть незастроенная земля в собственности, которую заемщик не намерен использовать, и другая сторона желает приобрести ее для своего развития или в других целях.
При подаче заявления на частичное освобождение могут взиматься сборы, которые могут не подлежать возврату. За внесение изменений в файл с помощью ипотеки может взиматься дополнительная плата за регистрацию в округе. Процесс утверждения для частичного выпуска может занять несколько недель.
Кредиторы могут иметь график выпуска, в котором указано, сколько ипотеки должно быть погашено, прежде чем возможен частичный выпуск. Не все кредиторы разрешают частичные выпуски на свойства, которые находятся под залогом.
Если у заемщика есть сделка по продаже части имущества, этого может быть достаточно, чтобы убедить кредитора в частичном освобождении. Возможно, все еще необходимо предложить кредитору какой-то стимул, например, дополнительную компенсацию для обеспечения частичного освобождения. На протяжении всей транзакции кредитор будет стремиться сохранить соотношение залога к стоимости кредита. Частью требования для такого соглашения могло бы быть погашение непогашенного основного долга по ипотеке.
При составлении проекта продажи части имущества продавец также должен предоставить документацию, позволяющую разделить землю. Это может включать в себя поиск по названию, чтобы показать любые и все залоговые права на имущество, а также другие записи и заявления, которые показывают, что оставшееся заложенное имущество все еще занято.
