Что такое не амортизируемый кредит?
Не амортизируемый кредит - это вид кредита, при котором платежи по основной сумме не производятся до тех пор, пока не потребуется единовременная выплата. В результате стоимость основного долга не уменьшается на протяжении всего срока кредита. Популярные типы не амортизируемых кредитов включают кредиты только на проценты или кредиты с балансовой оплатой.
Понимание не амортизирующего займа
Не амортизируемый кредит не имеет графика амортизации, поскольку основная сумма погашается единовременно. Не амортизируемые кредиты являются альтернативным видом кредитного продукта, так как большинство стандартных кредитов включают график амортизации, который определяет ежемесячную основную сумму и проценты, выплачиваемые за кредит каждый месяц.
Неамортизируемые кредиты требуют, чтобы их основная сумма погашалась единовременно, а не регулярными платежами, и обычно имеет небольшую продолжительность и высокую процентную ставку.
Как правило, для неамортизируемых займов требуются более высокие процентные ставки, потому что они, как правило, не обеспечены и предлагают более низкие платежи в рассрочку, уменьшая приток денежных средств к кредитору. Поскольку у них нет основного графика погашения, кредиторы без амортизации могут быть более сложными для структуры кредитора. В случае внесения платежей в рассрочку, они должны отслеживаться индивидуально и регистрироваться отдельно от основной суммы. Если платеж по баллону сделан, кредитор должен определить сумму процентов, подлежащих взысканию, с единовременной выплатой при наступлении срока платежа.
Типы не амортизируемых кредитов
Ипотечные кредиты, кредиты под проценты и программы с отсроченным процентом - это три основных типа кредитных продуктов, которые заемщик может рассчитывать на получение не амортизируемых кредитных преимуществ. Эти кредиты не требуют выплаты основной суммы в рассрочку в течение срока действия кредита. Некоторые кредиты могут требовать только выплаты процентов в рассрочку, в то время как другие откладывают как основную сумму, так и проценты. Эти кредиты, как правило, предоставляются на короткий срок, поскольку отсрочка платежа повышает риск для кредитора. Они также обычно не считаются квалифицированными займами, статус, который позволил бы им получить определенную защиту и быть перепроданным на вторичном рынке.
Как заемщики используют не амортизируемые кредиты?
Не амортизируемые кредиты обычно используются в земельных контрактах и финансировании развития недвижимости. Заемщики в таких ситуациях обычно имеют ограниченный непосредственный залог, который может быть использован конкретно, когда жилой или коммерческий объект строится на участке земли. Не амортизируемый заем предоставляет заемщику определенное количество времени для строительства объекта, после чего заемщик может потенциально рефинансировать или получить заем на условиях аренды на более выгодных условиях, используя вновь построенное имущество в качестве обеспечения.
Особые соображения для не амортизирующих кредитов
Как правило, не амортизируемые кредиты могут служить заемщикам в особых ситуациях. Эти ссуды дают заемщику определенный срок, в течение которого необходимо погасить основную сумму, не требуя ежемесячных платежей в рассрочку. Это может помочь заемщикам, которые планируют сэкономить самостоятельно в течение срока действия кредита. Эти продукты могут также предназначаться для заемщиков, у которых есть перспективы увеличения их ежемесячного дохода в течение срока ссуды.
