Что такое Национальный закон о жилье?
Национальный закон о жилье - это закон, принятый Конгрессом и подписанный президентом в 1934 году, который учредил Федеральную жилищную администрацию (FHA). Закон был принят в рамках программы Нового курса президента Рузвельта, направленной на стимулирование экономики в период Великой депрессии, поэтому его также называют Новым курсом FHA.
Ключевые вынос
- Национальный закон о жилье учредил FHA в 1934 году. Этот закон помог стабилизировать рынок жилья во время Великой депрессии. Национальный закон о жилье был позже включен в Департамент жилищного строительства и городского развития.
Как работает Национальный закон о жилье
Национальный закон о жилье был одним из наиболее важных и прочных законодательных актов, которые должны были быть подписаны во время Великой депрессии, когда администрация и конгресс Франклина Рузвельта приняли ряд новых законов, расширивших полномочия федерального правительства по управлению и стабилизации ситуации. Американская экономика. Закон сформировал Федеральную жилищную администрацию, которая была уполномочена создать программу страхования ипотеки, гарантированную федеральным правительством, которая застраховала ипотечных кредиторов от угрозы дефолта в обмен на небольшую плату.
Рынок жилья остро нуждался во вмешательстве во время Великой депрессии. В 1932 году целая тысяча домовладельцев не выполняла своих обязательств по ипотечным кредитам каждый день, а к 1933 году полностью половина всех ипотечных кредитов в Америке имела задолженность. Ипотечное финансирование, как правило, не было доступно типичному американцу, поскольку условия кредитования были обременительными, при этом типичная ипотека требовала снижения на 50% и погашалась через пять лет. Как только ипотечные кредиторы получили доступ к федеральной страховке, это позволило им предложить более щедрые условия, такие как требование о 20% -ном снижении и сроке погашения двадцать или тридцать лет.
Федеральное управление жилищного строительства добилось успеха в стабилизации национальных рынков жилья и предоставлении жилищного кредита американцам, для которых домовладение было недоступно. В отличие от многих других программ Нового курса, законодатели в Вашингтоне увидели цель для FHA даже после того, как наихудшие последствия Великой депрессии исчезли, и в 1965 году Федеральное жилищное управление было включено во вновь образованный Департамент жилищного строительства и городского развития. FHA остается важной частью системы жилищного финансирования США, обеспечивая страхование ипотечных кредитов и субсидии тысячам американцев с низким и средним уровнем дохода каждый год.
Национальный закон о жилье отвечает главным образом за стабилизацию рынка жилья во время Великой депрессии.
Критика Национального закона о жилье
Хотя создание Федеральной жилищной администрации было благом для многих американцев, оно также не учло многих американцев, особенно афроамериканцев и других цветных людей. FHA сосредоточил свои усилия по созданию кредита на новых общинах и пригородах, которые строятся на окраинах городских районов американцев, а также отказывается предоставлять ссуды домовладельцам, желающим купить дома в районах, где преобладают цветные люди. Хотя иногда это оправдывалось тем, что инвестирование в дома в этих кварталах рискованно, эта политика красной линии несправедливо вывела миллионы американцев из домовладения и является важной причиной неравенства в богатстве между расами, которые существуют сегодня.
