Что такое среднемесячный казначейский индекс (индекс MTA)
Среднемесячное казначейское среднее (MTA) - это процентный индекс, полученный из 12-месячного скользящего среднего (MA) казначейских облигаций с постоянным погашением сроком на один год (CMT за 1 год). MTA действует как основание для установки процентных ставок для некоторых ипотечных кредитов с регулируемой ставкой (ARM). Индекс MTA, также известный как 12-MAT, является запаздывающим индикатором, который изменяется после того, как экономика начала следовать определенной модели или тенденции.
BREAKING DOWN Среднемесячный казначейский индекс (индекс MTA)
Расчет для индекса происходит от сложения двенадцати самых последних ежемесячных процентов CMT или значений доходности и деления на двенадцать. Казначейство с постоянным сроком погашения в один год (CMT в течение одного года) - это подразумеваемая годовая доходность самых последних выставленных на аукцион казначейских векселей, облигаций и облигаций США.
Когда двенадцатимесячные значения CMT последовательно увеличиваются, текущее значение MTA будет ниже текущего значения CMT. И наоборот, когда значения CMT падают месяц за месяцем, MTA будет отображаться выше, чем текущий CMT. Эта обратная зависимость приводит к тому, что индекс MTA становится более плавным или менее изменчивым, чем другие процентные индексы, такие как месячный LIBOR или сама CMT.
Взлеты и падения индекса MTA
Во времена чрезвычайной волатильности процентных ставок разница между MTA, CMT и другими индексами может быть существенной. Например, в конце 1970-х и начале 1980-х годов, когда процентные ставки были двузначными и широко колебались, индекс MTA часто отличался от ставки CMT на целых четыре процентных пункта.
Обратите внимание, однако, что разница может быть как вверх, так и вниз, в зависимости от направления движения во время среднего расчета. В феврале 2018 года индекс MTA был привязан чуть ниже 1, 5 процента, в то время как CMT был выше 2 процентов, а месячный индекс LIBOR был выше 2, 5 процента.
MTA не всегда может быть лучшим выбором
Некоторые ипотечные кредиты, такие как ARM с возможностью оплаты, предлагают заемщику выбор индексов. Выбор индекса должен быть с некоторым анализом доступных вариантов. Хотя индекс MTA, как правило, ниже, чем месячный LIBOR, примерно на 0, 1–0, 5 процента, более низкая ставка MTA в сочетании с ограничением платежей потенциально может вызвать негативную амортизационную ситуацию. При отрицательной амортизации ежемесячный платеж меньше, чем проценты по кредиту. В этом случае невыплаченные проценты прибавляются к основной сумме, которая в последующие месяцы может стать предметом большей заинтересованности. Кроме того, в периоды падения процентных ставок среднемесячное казначейство (MTA) будет стоить дороже из-за его запаздывающего эффекта.
Процентная ставка по закладной с регулируемой ставкой известна как полностью проиндексированная процентная ставка. Эта ставка равна значению индекса плюс маржа. В то время как индекс является переменным, маржа является фиксированным значением в течение срока действия ипотеки.
При рассмотрении того, какой индекс является наиболее экономичным, не забудьте добавить сумму маржи. Чем ниже индекс относительно другого индекса, тем выше вероятность возникновения маржи. Ипотека, привязанная к индексу MTA, обычно включает маржу в 2, 5 процента.
