Содержание
- Задача 1: поиск недвижимости
- Задача 2. Подготовка юнита
- Задача 3: Поиск арендаторов
- Задача 4: Суета
- Задача 5: Техническое обслуживание
- Задача 6: Процентные ставки
- Как заработать деньги
- Найм менеджера по недвижимости
- Суть
Аренда жилой недвижимости - это способ заработать деньги, или так утверждают некоторые люди. На первый взгляд, это похоже на верную ставку; на самом деле, это обычно больше головной боли, чем стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда связаны с временем и деньгами. Давайте посмотрим на шесть из них.
Задача 1: поиск недвижимости
Целые книги были написаны о поиске хорошей арендной собственности, не говоря уже о статье Investopedia или двух. Так много текста было посвящено теме из-за ее критической важности. Купите слишком дорогое место, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Но попытка заключить сделку может быть хлопотной. Для покупки верха для фиксации требуется, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта и ремонта.
Если вы не спешите, это может быть способом получить скидку на ваши инвестиции; Если у вас уже есть работа на полную ставку и семья, каждая минута, потраченная на ремонт аренды, не будет потрачена на более прибыльную или приятную деятельность. Однако в настоящее время есть управляющие компании, которые могут выполнить большую часть этой работы - от поиска недвижимости до ее восстановления - за вас, конечно, за плату.
Задача 2. Подготовка юнита
Для приведения в порядок любого объекта недвижимости в аренду часто требуется, как минимум, свежий ковер и краска. Оба предмета требуют времени и денег. Оконные экраны, пятна на палубе и уход за газоном - это другие общие потребности. Каждый раз, когда арендатор уходит, эти вопросы также необходимо пересмотреть.
Задача 3: Поиск арендаторов
Интернет предоставляет быстрый и недорогой способ поиска потенциальных арендаторов. Конечно, вы часто получаете то, за что платите. Запуск рекламы в авторитетной публикации часто создает лучший класс респондентов. Вместо того, чтобы учиться в колледже, вы хотите увеличить свои шансы получить семьи и ответственных пожилых людей.
Тем не менее, показ объявления в течение месяца займет небольшой укус в вашем кошельке, а правильный скрининг ваших арендаторов с помощью проверки кредитоспособности и проверки справки - еще один укус. Инвестиции стоят времени и денег, так как проверка увеличивает ваши шансы получить ответственных арендаторов. Ответственные арендаторы платят арендную плату вовремя, не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.
Задача 4: Суета
Даже отличные арендаторы и отличные свойства для аренды идут с множеством неприятностей. Сломанные трубы, чучела, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате - это лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие арендаторы хотят вашего полного и немедленного внимания, когда канализация попадает в их дом, или кабельная компания случайно отключает телефонные линии.
Плохие арендаторы - еще большая проблема. Ежедневные звонки и поздняя или неоплачиваемая аренда могут добавить к хлопотам. День выезда - еще одно сложное время. Повреждение стен, полов, ковров и других компонентов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту. Так как каждое мгновение, затрачиваемое на споры, является моментом, когда дом пустует, вам часто лучше кусать пулю и оплачивать ремонт самостоятельно. Говоря о том, что: вам, вероятно, потребуется оформить страховку арендодателя - нет, полиса вашего обычного домовладельца недостаточно - и это еще один пункт в колонке текущих расходов.
Задача 5: Техническое обслуживание
Обслуживание основных компонентов и удобств является предметом большой платы. Новые приборы стоят сотни долларов; новая крыша или подъездная дорога может стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 500 долларов в месяц, а крыша - 5000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер, краску и новую печь, и арендаторов, которые не останутся надолго - и собственность может потерять деньги в течение многих лет.
Задача 6: Процентные ставки
Какое отношение процентные ставки имеют к чему-либо? Много! Когда цены падают, зачастую дешевле купить, чем арендовать, и поэтому спрос на ваши устройства может упасть. Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособным, может поставить под угрозу вашу способность зарабатывать деньги.
Как заработать деньги
Со всеми проблемами, которые должны быть преодолены, может ли маленький парень заработать на аренде недвижимости? Да, но для этого нужен план. Четыре выгодных подхода выделены ниже:
1. Live-In
Разделение пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой структуры) часто является прибыльным делом. Так как вы находитесь на месте и планируете позаботиться о собственности в любом случае, дополнительные деньги являются бонусом. Конечно, все проблемы остаются в силе, и проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Планируйте соответственно и тщательно проверяйте.
2. Go Basic
Сдача в аренду грязной квартиры, в которой нет приятных удобств, минимальное техническое обслуживание и отсутствие внешнего вида, приводит к прибыли. Если вы не верите этому, посмотрите на жилье за пределами кампуса в любом городке колледжа в стране. Это звучит не очень хорошо, но простое, урезанное свойство (без потолочных вентиляторов, кондиционеров и т. Д.) Делает процесс простым.
Четыре стены и пол обеспечивают минимум требований к техническому обслуживанию и мало вещей, которые могут сломаться или повредиться. Привлечение арендаторов с помощью субсидируемых правительством программ, таких как раздел 8 жилья, обеспечивает гарантированный доход. Проблема здесь заключается в том, что в обмен на несколько долларов в руке вы часто получаете грубый класс арендаторов и имущество, которое сильно изнашивается.
3. Долгосрочные владения
Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они в основном безубыточны на аренду и расходы. Их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендаторам арендовать залог, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.
Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть огромным (учитывая вашу низкую стоимость). И это все еще требует времени и усилий, которые могли бы быть лучше потрачены в другом месте.
4. Пойдите полный рабочий день
Серьезные арендодатели серьезно подходят к делу. Они объединяют, покупают несколько зданий и выполняют значительную часть работы сами. Это жизненное решение, которое требует значительных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи для максимизации переноса и списания налоговых убытков и минимизации доходов.
Найм менеджера по недвижимости
Управляющий недвижимостью может справиться со многими обязанностями по аренде недвижимости. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, обслуживание, бюджетирование и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это приведет к снижению вашей прибыли.
Роль управляющего недвижимостью
Управляющие недвижимостью могут выполнять различные роли. Что именно, это зависит от вас, чтобы договориться с вашим менеджером. Важно определить, какой будет их роль, и составить список обязанностей и ответственности. Ваш управляющий недвижимостью найдет арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?
Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или сотрудником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее выгодный подход и определить конкретные обязательства, которые у вас могут быть.
Вы также можете нанять компанию по управлению имуществом; фирма, с которой вы заключаете договор, чтобы иметь дело непосредственно со всеми аспектами арендуемой недвижимости. Это может быть дорого, но может быть идеально, если у вас есть несколько объектов аренды.
Выбор менеджера по недвижимости
Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, который вы рассматриваете, соответствует местным и национальным требованиям по лицензированию.
Возможно, вы захотите найти менеджера, который имеет опыт работы в сфере рекламы, маркетинга, отношений с арендаторами, сбора арендной платы, составления бюджета, лизинга и обслуживания. Хороший управляющий недвижимостью также будет знать местные законы и законы штата. Как владелец недвижимости, вы можете быть привлечены к ответственности за действия вашего менеджера, поэтому вам могут предъявить иск, если ваш менеджер нарушит какие-либо законы о справедливом жилье.
После того, как вы определились с управляющим имуществом и условиями соглашения, вы должны написать соглашение об управлении имуществом, в котором указаны обязанности управляющего, условия компенсации и условия расторжения.
Суть
Стоит ли стать арендодателем усилий? Только вы можете решить. Просто не забудьте посмотреть, прежде чем прыгать и начать новые усилия с реалистичными ожиданиями и твердым планом игры.
Зная, во что вы ввязываетесь, прежде чем делать это, вы будете лучше подготовлены к тому, с чем сталкиваетесь, и с большей вероятностью получите удовольствие от этого опыта.
