Когда дом продается или рефинансируется, банк назначает независимую оценку, чтобы удостовериться, что он кредитует действительную стоимость недвижимости. Местные жители регулярно оценивают недвижимость, чтобы оценить налоги на недвижимость.
Насколько вы довольны оценкой имущества, зависит от того, являетесь ли вы продавцом, потенциальным покупателем или налогоплательщиком. Независимо от вашего интереса, важно знать, что делать, если оценка будет ниже или выше, чем вы ожидали. Ваша цена продажи, ваша ипотека и ваши налоги все под угрозой.
В то время как в некоторых районах цены на жилье выросли - и даже выше - до уровня Великой рецессии, другие районы все еще восстанавливаются. Как, в результате увеличения объема покупок и продаж, многие районы все еще находятся на таком подавленном уровне, что дома могут продаваться годами. Индивидуальные дома оцениваются больше, чем мы думаем.
Типы Оценок
Если вы недовольны оценкой на дому, выясните, какая оценка была проведена. Некоторые ипотечные компании, чтобы сократить расходы, проводят электронную оценку, где они проводят поиск сопоставимых домов в Интернете («comps» - термин оценки) и основывают стоимость вашего дома на comps и других факторах, которые можно легко найти, не посещая ваш дом.
Другим типом, часто используемым для оценок в графстве, является индивидуальная оценка, при которой кто-то может сделать текущую картину дома и исследования, не заходя в дом.
Наконец, традиционная оценка имеет место, когда оценщик входит в дом и собирает текущую информацию и сравнивает ее с областями. Эти оценки часто стоят несколько сотен долларов и происходят, когда дом продается новому владельцу. Если вы обнаружите, что низкое значение было результатом электронной или индивидуальной оценки, запросите традиционную оценку и укажите причины этого.
Оценка округа
Оценки округа проводятся таким образом, чтобы налоги на собственность могли быть оценены на основе текущей стоимости дома. Если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, и, по вашему мнению, оценка будет слишком низкой, помните, что ваш счет по налогу на имущество также будет ниже.
Если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, позвоните своему окружному аудитору. В большинстве населенных пунктов вы можете подать апелляцию на оценку, предоставив свидетельства обновлений и модернизации. И, наконец, при оценке имущества агенты по недвижимости с большей вероятностью исследуют проекты в вашем районе, а не используют оценочную стоимость округа или населенного пункта, поэтому она может быть не такой важной, как вы думаете.
Другая оценка
Если вы покупаете дом, и оценка вернулась слишком низкой, в результате чего кредитное учреждение не одобрило кредит, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, как покупатель оценки, вы имеете право на ее оценку. Работайте с агентом по недвижимости продавца, чтобы убедиться, что все обновления, улучшения и крупномасштабный ремонт были учтены в оценке. Затем попросите агента по недвижимости продавца поговорить с оценкой о том, какие льготы они учитывали при установлении продажной цены.
Вы можете потребовать, чтобы оценщик пересмотрел свои выводы на основе ваших собственных исследований в этой области. Если в этом районе было очень мало недавних продаж, оценщик, возможно, нашел аналогичные дома в других областях, которые были бы не такими сопоставимыми, как первоначально предполагалось. Если вы можете предоставить информацию оценщику, он может пересмотреть свои выводы. Наконец, когда вы оспариваете оценку, помните, что у людей есть чувства, и они не захотят признать, что они неправы по отношению к тому, кто защитил их. Бросьте вызов оценке с уважением, всегда ведя деловые разговоры и не испытывая эмоций.
Суть
Иногда низкая оценка может работать в вашу пользу, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Если вы покупаете дом, низкая оценка может дать вам возможность платить меньше за дом. Помните, что оценка включает в себя исторические рыночные события и не может точно отражать сегодняшние настроения рынка. Это искусство, а не наука.
