Содержание
- Статус резидента
- Документация Препятствия
- Кредиторы рассмотреть
- Суть
Для многих иностранцев, живущих в Соединенных Штатах, владение домом является одним из краеугольных камней американской мечты. Но у некоторых неамериканских граждан есть представление, что они не могут получить ипотечный кредит, что создает огромный барьер для этой цели. На самом деле, по оценкам Национальной ассоциации риэлторов, 60% домов, приобретенных международными покупателями, были совершены только за наличные, а не только треть продаж на внутреннем рынке.
Конечно, покупка дома может представлять определенные проблемы, если вы не гражданин. Но реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставлять кредит негражданам - иногда без кредитной истории в Соединенных Штатах. Неграждане могут даже претендовать на ипотеку, застрахованную государством, что дает преимущество в виде низких первоначальных взносов.
Ключевые вынос
- Владение домом в США, безусловно, достижимо для неамериканских граждан, но это требует дополнительной работы. Получение ипотеки может быть самой сложной частью для иностранца, и в некоторой степени будет зависеть от его статуса проживания. доступной документации и попытайтесь установить отношения с банками, которые присутствуют в США, чтобы создать американскую историю кредитных отчетов.
Домовладение и статус резидента
Следует иметь в виду, что требования для получения ипотечного кредита во многом зависят от статуса проживания. Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:
- Постоянные жители с зеленой картой (Форма I-551) Непостоянные жители с действующей рабочей визой (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 и G1-G4) «Иностранные граждане», основное место жительства которых не является в США
Как правило, получить кредит намного проще, если вы попадаете в одну из первых двух категорий. Это связано с тем, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают большинство ипотечных кредитов на вторичном рынке, руководствуются теми же принципами получения зеленой карты и рабочей визы, что и все остальные. Основное предостережение заключается в том, что кредитор должен проверить законное проживание заявителя.
Тем не менее, иностранные граждане не соответствуют стандартам Fannie или Freddie, поэтому кредиторы должны хранить эти кредиты в своих собственных книгах. Поскольку таким образом банк принимает на себя больший риск, он, скорее всего, потребует существенного первоначального взноса.
Имейте в виду, что Федеральная жилищная администрация, которая предъявляет сравнительно низкие требования к кредитному баллу и настаивает на снижении всего на 3, 5%, является еще одним вариантом для неамериканских граждан. Он предлагает те же условия кредитования, что и другим покупателям, при условии, что заемщик предъявляет документы на постоянное проживание в США.
Если вы являетесь непостоянным жителем, ищущим ипотечный кредит FHA, вы должны использовать дом в качестве основного места жительства и предоставить действительный номер социального страхования и документ о разрешении на работу. Это означает, что агентство не выдает ипотечные кредиты нерезидентам, которые просто планируют время от времени пользоваться домом.
Документация Препятствия
Основным препятствием для получения любой ипотеки является доказательство того, что кредитор соответствует вашему профилю риска. Это означает предоставление вашей трудовой истории, кредитной истории и подтверждения дохода. Для граждан США это относительно простой процесс, потому что большинство из них имеют кредитный след в Соединенных Штатах и отставание от форм W-2 и налоговых деклараций, которые показывают их доходы за эти годы.
Но вещи становятся немного сложнее для тех, кто не был в стране все это время или не живет в США большую часть времени. Например, как вы можете доказать свою кредитоспособность, если у вас нет кредитного отчета из трех основных бюро: Equifax, TransUnion и Experian?
У вас есть определенное преимущество, если у вас уже есть отношения с международным банком, имеющим филиалы в США. У него уже будет отчет о ваших финансах, поэтому он может быть более готов сделать ставку на вас, даже без американского кредитного отчета. К счастью, в ипотечной отрасли доминируют крупные глобальные банки, поэтому есть большая вероятность, что у вас были счета в одном из них в прошлом.
Кроме того, некоторые кредиторы могут пожелать заказать международные кредитные отчеты в качестве замены трех основных бюро США. Однако это может быть дорогостоящим процессом, который обычно доступен только для жителей Канады, Великобритании и Ирландии.
Кредиторы рассмотреть
Некоторые кредиторы заставляют заемщиков проходить через обручи больше, чем другие, чтобы получить кредит, поэтому вы можете устранить множество головных болей, выявив те, которые часто работают с неамериканскими гражданами. Если вы ведете бизнес с международным банком, который работает здесь, это, вероятно, то место, с которого стоит начать.
Кредитные союзы являются еще одной альтернативой. Эти некоммерческие поставщики финансовых услуг, как правило, предлагают чрезвычайно конкурентоспособные тарифы и, в зависимости от их местоположения, могут иметь специальные программы кредитования для обладателей грин-карт и виз.
Суть
Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные и FHA ипотечные кредиты гражданам, не являющимся гражданами США, при условии, что они могут подтвердить свой статус проживания, историю работы и финансовую историю. Кредиторы, которые активно работают с этой группой, обычно более гибки с необходимой документацией. Для получения дополнительной информации о том, как работают американские ипотеки, см. Учебник Investopedia « Основы ипотеки» .
