ОПРЕДЕЛЕНИЕ Свободного и Чистого
«Свободным и понятным» является сленговая фраза, описывающая ситуацию, когда кто-то получает прямое владение активом, например, когда он полностью оплачен, и ни один кредитор не имеет претензий к собственности.
ОТКРЫТИЕ ВНИЗ Свободно и ясно
Фраза часто используется в отношении своей ипотеки. Если дом владельца полностью оплачен, то он владеет домом «бесплатно и чисто».
В случае с недвижимостью, до того, как продажа может состояться, недвижимость должна быть «свободной и прозрачной», чтобы покупатели знали, что на нее не было никаких предварительных претензий. Компания поиска названия может быть нанята, чтобы помочь предполагаемым владельцам гарантировать, что у собственности есть ясное название перед продолжением транзакции. Если владелец не имеет четкого права собственности, в его ипотеке могут быть оговорки, которые ускоряют платежи, заставляя погашать долг до того, как имущество может быть продано.
Пути, которыми свободная и понятная собственность может влиять на финансирование
Если домовладелец держит свою собственность свободной и прозрачной, он может сделать выбор продавца финансированием для потенциальных покупателей, чтобы завершить сделку. В соответствии с таким соглашением покупатель уплачивает согласованный первоначальный взнос, за которым следуют регулярные платежи текущему владельцу.
Покупатели недвижимости, у которых есть доступный капитал, могут предпочесть платить наличными за покупку недвижимости, а не брать ипотечный кредит. Это дало бы им бесплатное и ясное право собственности на имущество и, скорее всего, четкое право собственности на недвижимость.
Есть несколько компромиссов в свободном и чистом владении недвижимостью. Например, могут быть определенные налоговые льготы на основе ипотеки, которые больше не будут доступны для владельца. Хотя они могут иметь свободные и четкие права на собственность, все же возможно, что она может быть конфискована, если выдающийся домен будет успешно принят государственными органами.
После того, как недвижимость будет оплачена и удержана на свободе и в чистоте, владелец все еще может взять новую ипотеку под капитал, который они накопили в своем доме, и затем использовать это финансирование для других целей. Это снова поставило бы собственный долг и лишило бы свободного и ясного положения собственности.
Термин «свободный и понятный» иногда может использоваться для описания типа дополнительной кредитной линии. Бесплатная и понятная ссуда или долговая корзина также называются корзиной халявы, которую компании могут использовать для получения большей задолженности с течением времени, не сталкиваясь с определенными ограничениями, такими как тесты на наличие долгов.
