Что такое кредит на этаже?
Кредит под залог - это особый вид кредита, разработанный специально для проектов строительства недвижимости. Этажные кредиты применяются для зданий, которые будут заняты арендаторами Ссуда под залог - это минимальная сумма, которую кредитор соглашается выдать, чтобы застройщик мог приступить к развитию коммерческой недвижимости.
Как работает напольный кредит
Половой кредит не функционирует как традиционный кредит или традиционная ипотека, при которой заемщик получает средства полностью в виде единовременной выплаты. Вместо этого минимальный кредит является частичной суммой более крупного кредита - суммы, которая необходима заемщику и застройщику для фактического начала строительного проекта.
Остальная часть займа, называемая «задержкой», выплачивается после того, как застройщик достигнет определенных этапов проекта, которые определяются кредитором. Например, банк может согласиться авансировать 70% от общей стоимости проекта, а остаток 30% должен быть высвобожден при достижении проектом определенных этапов. Эти этапы обычно включают успешную продажу или аренду большинства блоков проекта, получение разрешения на размещение и т. Д.
Заемщикам, которые не отвечают требованиям для удержания, возможно, придется получить промежуточный кредит или какую-либо другую форму промежуточное финансирование или промежуточное финансирование, что может быть довольно дорогостоящим: эти кредиты обрабатываются быстро, но имеют очень короткие сроки и высокие процентные ставки.
Этажные кредиты предоставляются только для строительства объектов коммерческой недвижимости, а не жилых.
Ссуды пола против Строительных Ссуд
Кредит на пол часто является первой стадией более крупного строительного кредита или ипотеки. Кредит на строительство - это краткосрочный кредит (кредит сроком на год или меньше), используемый для финансирования проекта недвижимости. Застройщик берет кредит на строительство для покрытия расходов по проекту до получения долгосрочного финансирования. Поскольку кредиты на строительство считаются довольно рискованными, процентные ставки обычно выше, чем в традиционных ипотеках.
Покупатели жилья, которые строят свое собственное жилье по индивидуальному заказу, могут брать кредиты на строительство, но они не могут выбрать кредит на пол как часть процесса. Ссуды на пол являются лишь частью ссуд на строительство зданий, занимаемых арендаторами, а не занимаемых владельцами. Однако индивидуальный домовладелец может рефинансировать строительный кредит в постоянную долгосрочную ипотеку или просто взять новый кредит для погашения строительного кредита.
В случае проекта недвижимости, который представляет собой коммерческий объект недвижимости (торговые центры, офисные комплексы, отели и многоквартирные дома, не занимаемые владельцами), застройщик может финансировать проект за счет кредита на строительство, а затем взять коммерческий объект кредит на недвижимость, чтобы погасить его. (Кредит на коммерческую недвижимость - это особый вид ипотечного кредита, обеспеченный залоговым удержанием на коммерческой, а не на жилой недвижимости. Как таковой, он недоступен для индивидуальных застройщиков.)
Кредиты на коммерческую недвижимость, как правило, имеют более длительный срок, чем кредиты на строительство, от пяти до 20 лет.
