Что такое сервитут?
Сервитут или соглашение о сервитуте - это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует имущество другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается пошлина в обмен на право сервитута. Сервитуты часто покупаются коммунальными компаниями за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы как над, так и под частной собственностью. Однако, несмотря на то, что владельцу собственности выплачиваются пошлины, сервитуты могут негативно повлиять на стоимость имущества в таких неприглядных линиях электропередач, например, могут снизить визуальную привлекательность участка земли.
Ключевые вынос
- Сервитут - это соглашение между двумя сторонами, в котором одной из них предоставляется доступ к земле в обмен на плату. Наиболее распространенными видами сервитутов являются коммунальные сервитуты. Примером может служить телефонная или энергетическая компания, проводящая линии через собственность, для которой им был предоставлен сервитут. Другой часто встречающийся сервитут - это сервитут по необходимости. Обычно это происходит, когда человеку необходимо использовать собственность другого человека, чтобы получить доступ к своей собственной.
Как работает сервитут
Используется для описания соглашения на высоком уровне между владельцем имущества и другой стороной - либо физическим лицом, либо организацией - в типичном соглашении о сервитуте указывается форма оплаты заявителем собственнику права на использование предмета сервитута для конкретная цель.
Поскольку сервитут является уникальным для соглашения между двумя участвующими сторонами, соглашения о сервитуте структурированы таким образом, что конкретное использование имущества четко обозначено, и существует прекращение сервитута, предоставленного владельцу собственности. Такие соглашения иногда передаются при продаже имущества, поэтому потенциальным покупателям важно знать, есть ли какие-либо послабления в отношении оцениваемого имущества.
Реальные примеры умиротворения
Существует три распространенных типа сервитутных соглашений. Какой тип сервитута будет предоставлен, будет зависеть от целей отдельных сторон.
Первый - это утилита сервитута. Этот тип сервитута является соглашением между владельцем имущества и коммунальной компанией, которое позволяет коммунальной компании прокладывать линии электропередачи, водопровода или другие виды коммунальных услуг через собственность. Соглашения о сервитутах часто включаются в документ о собственности или находятся в ведении города или муниципалитета.
Второй тип общего сервитута - это частное соглашение о сервитуте между двумя частными лицами. Этот сервитут является довольно стандартным в том смысле, что он дает одной стороне право использовать часть имущества для личных нужд. Например, фермеру может понадобиться доступ к пруду или дополнительным сельскохозяйственным угодьям, а частное соглашение о сервитуте между его соседом и им самим дает ему доступ к этим потребностям. Кроме того, если требуется провести трубопровод или аналогичную утилиту через соседнюю собственность для системы скважин человека, соглашение обрабатывается посредством частного сервитута.
Наконец, существует третье общее соглашение о сервитуте, называемое сервитутом по необходимости. Этот тип сервитута является более либеральным в том смысле, что он не требует письменного соглашения и подлежит исполнению в соответствии с местными законами. Сервитут по необходимости возникает, когда одна сторона обязана использовать собственность другого лица. Например, когда человеку требуется использовать проезжую часть соседа, чтобы получить доступ к своему дому, это считается послаблением по необходимости.
