Двойная чистая аренда - это договор аренды, в котором арендатор несет ответственность как за налоги на имущество, так и за страховые взносы при страховании здания. В отличие от единой чистой аренды, которая требует от арендатора только уплаты налогов на имущество, двойная чистая аренда передает больше расходов в форме страховых платежей. Арендодатель по-прежнему несет ответственность за расходы на содержание конструкции. Каждый месяц арендодатель получает базовую арендную плату плюс дополнительные платежи.
Ломая двойной чистый лизинг
Двойная чистая аренда чаще всего встречается в коммерческой недвижимости. Для коммерческой недвижимости с несколькими арендаторами, такой как торговый центр, налоги и страховые сборы могут быть назначены отдельным арендаторам на пропорциональной основе. Даже если арендатор считает, что налоги на недвижимость и страховые взносы на строительство считаются обязанностью арендаторов, владельцы коммерческой недвижимости должны сами проходить налоги на имущество, чтобы быть в курсе проблем с оплатой.
Двойной чистый лизинг по сравнению с другими видами чистого лизинга
В единой чистой аренде арендатор или арендатор несут ответственность за уплату налогов на имущество. Единый чистый лизинг не распространен
Тройная чистая аренда - это договор аренды, в котором арендатор или арендатор соглашается оплатить все налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание, в дополнение к обычным ожидаемым затратам по договору (аренда, коммунальные услуги и т. Д.). При такой аренде арендатор или арендатор также несет ответственность за все расходы, связанные с ремонтом и техническим обслуживанием любой общей площади. Эта форма аренды распространена для отдельно стоящих коммерческих зданий, но она также может быть использована при аренде жилья на одну семью. Когда расходы на техническое обслуживание превышают ожидаемые, арендаторы с тройной нетто-арендой часто пытаются отказаться от аренды или получить льготные арендные ставки. По этой причине многие арендодатели предпочитают облигационный чистый лизинг, который является типом тройного чистого лизинга, при условии, что он не может быть расторгнут до установленной даты истечения срока действия, а сумма арендной платы не может быть изменена по любой причине, включая неожиданное и значительное увеличение вспомогательных расходов.
Разница между валовым и чистым коммерческим лизингом
В отличие от чистой аренды, типичной коммерческой валовой аренды, арендодатель оплачивает все налоги на содержание здания, страхование и собственность. Стоимость этих услуг часто отражается в более высокой ежемесячной арендной плате. Для арендатора характерно принимать разумные ограничения на подверженность арендодателя использованию арендатором этих услуг и коммунальных услуг. Зачастую стороны соглашаются на смету расходов «базового года», при этом арендодатель выставляет счет арендатору за любой переизбыток.
