Инвестиционные трасты в недвижимость (REIT) и Direct Real Estate: обзор
Прямые инвестиции в недвижимость означают, что вы приобретаете конкретную недвижимость или долю в ней, например, жилой комплекс (жилой) или торговый центр (коммерческий).
REIT - это корпорация, траст или ассоциация, которая владеет и, в большинстве случаев, управляет приносящей доход недвижимостью и / или активами, связанными с недвижимостью. По образцу паевых инвестиционных фондов REIT объединяет капитал многочисленных инвесторов. Это позволяет индивидуальным инвесторам получать долю дохода, получаемого от владения коммерческой недвижимостью, без необходимости покупать или финансировать собственность или активы.
Ключевые вынос
- Инвестирование в REIT позволяет частным лицам получать доход от приносящей доход недвижимости без необходимости тратить большие суммы или брать здоровенные кредиты на покупку недвижимости. Прямые инвесторы в недвижимость получают больше налоговых льгот, чем инвесторы в REIT. Инвесторы в первый раз могут извлечь выгоду из REIT, поскольку они являются доступным способом выхода на рынок недвижимости с меньшим риском, чем прямые покупки.
Direct Real Estate
Как прямой инвестор в недвижимость, вы не отвечаете управляющему фондом. Вы выбираете цену аренды, количество объектов, которые вы покупаете, и кто живет и арендует вашу собственность. А с прямой недвижимостью вы можете воспользоваться налоговыми льготами с помощью таких стратегий, как списание амортизации с вычета налога на ипотеку.
Кроме того, большие инвестиции могут равняться большему доходу. Если вы инвестируете в недвижимость 100 000 долларов, а ее стоимость увеличивается на 10%, вы потенциально заработаете 10 000 долларов. 1000 долларов, вложенных в REIT с 10% доходностью 100 долларов.
Быть инвестором жилой или коммерческой недвижимости часто означает покупку недвижимости напрямую с помощью кредита или покупку ее напрямую. Часто существует больше рисков, связанных с тем, чтобы быть прямым инвестором в недвижимость, таких как невыполнение обязательств по кредиту или работа с трудными коммерческими или жилыми арендаторами.
REIT
Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) - это недорогой способ инвестирования в рынок недвижимости, который приобретает все большую популярность. Ernst & Young сообщает, что мировой рынок REIT вырос до 1, 7 трлн долларов в 2017 году с 300 млрд долларов в 2003 году, а число стран, предлагающих REIT, почти удвоилось до 37 за последнее десятилетие. ( Вы можете инвестировать в фонд всего за $ 500 или $ 1000 вместо того, чтобы покупать недвижимость за шесть цифр с огромным первоначальным взносом.
Как и акции, вы можете продавать акции REIT в любое время по сравнению с покупкой жилья, продажа которой может занять некоторое время в зависимости от рыночных условий. Если вы владеете арендованным имуществом, вы можете подать жалобу арендатора; просроченные платежи; сломанная техника; и двор, подъезд и техническое обслуживание дома. С REIT вы будете просто отслеживать свои инвестиции на разумной и регулярной основе.
REIT могут подходить для новых инвесторов с ограниченным опытом в сфере недвижимости, которые хотят диверсифицировать свой портфель без тонны риска.
С REIT вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость, торговые центры и даже в пристань для яхт или группу домов для кемпинга - все по разумной цене. Как непосредственный инвестор это сделать гораздо сложнее, так как авансовый капитал часто может быть проблемой.
Теоретически, цена акций REIT, скорее всего, будет содержать всю доступную информацию о REIT, а это означает, что у инвесторов больше шансов получить более высокую доходность. REIT также может быть хорошим выбором для инвесторов, которые не хотят работать и управлять недвижимостью, а также для тех, кому не нравится риск, связанный с владением недвижимостью.
